Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3327494

Willkommen in Ihrem neuen Stadtrefugium: Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss vereint urbanes Leben, Ruhe und Komfort auf ideale Weise.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine solide Hausgemeinschaft sowie eine moderne Ausstattung.

Der großzügige Südbalkon eröffnet einen fantastischen Weitblick über Augsburg, während der Grundriss mit ca. 61 m² eine klare und effiziente Raumaufteilung bietet. Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert (Böden & Bad): zusätzlich wurde 2025 die Elektroverteilung erneuert, ein weiterer Pluspunkt für Sicherheit und Werterhalt.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitig hervorragender Vermietbarkeit in dieser begehrten Innenstadtlage.

Dank Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten), Aufzug, gepflegter Anlage und exzellenter Verkehrsanbindung genießen Sie hier ein Wohngefühl, das in der Augsburger Innenstadt selten geworden ist.

Ideal für Kapitalanleger die eine wertbeständige 2 Zimmer-Wohnung in gefragter Lage suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* gut durchdachter Grundriss
* sonniger Südbalkon mit Ausblick
* renoviert 2020 (Bad, Böden)
* Elektroverteiler erneuert 2025
* helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* Hausgeld ab dem 01.01.2026: ca. 298,- EUR
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerabteil
* Aufzug
* gepflegte WEG, solide Rücklagenlage
(siehe Protokolle & Abrechnungen)

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Augsburgs:

* Stadtteil "Innenstadt"
* Maximilianstraße, Ulrichsviertel und Rathausplatz bequem
zu Fuß erreichbar
* ca. 7 Minuten zu Fuß zum City-Galerie
* ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum
* direkte Nähe zu Straßenbahn & Bus
* sehr ruhige Lage trotz innerstädtischer Infrastruktur
* in wenigen Minuten auf der B17 & A8, perfekt für Pendler

Diese Lage garantiert dauerhaft hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977