Etagenwohnung kaufen in Neunkirchen, 151 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3328896

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002 Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

• Fenster
• Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Die Eigentümerin zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.

Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten

Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes Wohnen

Geräumiges Schlafzimmer

Gäste WC :Das Gäste-WC befindet sich noch im Rohzustand, passende Fliesen sind jedoch bereits vorhanden.

Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich

Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe

Schöne Holzböden

Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter

Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit

Holzfenster (doppelt verglast)

Zwei große Kellerräume

Glasfaseranschluss im Haus

Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter

Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Renditepotenzial für Investoren

Kaufpreis: 140.000 €
Wohnfläche: 151 m²

Realistische Marktmiete:

8,50 € – 9,00 € pro m²

Monatliche Miete:

1.283 € – 1.359 €

Jährliche Mieteinnahmen:

15.402 € – 16.308 €

Mögliche Bruttoanfangsrendite: ca. 11,0 % – 11,6 %

Kaufpreisfaktor:

ca. 8,6 – 9,1

Damit liegt dieses Objekt deutlich unter den marktüblichen Faktoren und stellt eine sehr attraktive Investmentmöglichkeit dar.

Die Goethestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral, urban und dennoch ruhig – eine ideale Kombination für Mieter und Investoren.

Entfernungen & Highlights der Lage:

Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants

Sehr gute ÖPNV-Anbindung

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Rasche Anbindung an die A8 und A6

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten historischen Vierparteienhaus mit klassischem Altbaucharme.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit originalen Holzstufen und typischen Altbaudetails.

Weitere Vorteile:

• reines Eigentümerhaus
• sehr gepflegter Zustand
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Hausverwalter wohnt im Gebäude
• keine bekannten Instandhaltungsrückstände

Für Investoren ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie eine seltene Kombination aus sehr niedrigem Quadratmeterpreis, überdurchschnittlicher Rendite und bereits saniertem Zustand bietet – solche Objekte kommen aktuell nur sehr selten auf den Markt.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Kaufpreis nur 140.000 €
• 151 m² Wohnfläche – selten große Einheit
• < 930 €/m² Kaufpreis
• mögliche Bruttoanfangsrendite ca. 11–11,6 %
• bereits weitgehend saniert
• Optimierungspotenzial bei Fenstern und Gäste-WC
• hohe Nachfrage nach großen Wohnungen
• ideal für Familien, Home-Office oder WG-Nutzung
• stabile und langfristige Vermietbarkeit