Etagenwohnung kaufen in Schnaittach, mit Stellplatz, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3356556

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und ist aktuell für 880 € Kaltmiete zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen und eine stabile Vermietbarkeit suchen.

Der zeitgemäße Grundriss, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse sowie das Tageslichtbad und die gepflegte Einbauküche schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz erhöhen die Alltagstauglichkeit und sichern eine langfristige Mietnachfrage.

Die Terrasse mit Panoramablick stellt ein besonderes Highlight dar und wird 2025 vollständig saniert – inklusive neuer Abdichtung, was den Werterhalt zusätzlich stärkt. Warmwasser wird über einen effizienten Elektrodurchlauferhitzer bereitgestellt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Brennwerttechnik, die stabile Nebenkosten gewährleistet.

In den letzten fünf Jahren wurden zudem wichtige Renovierungen durchgeführt:

Erneuerung der Leitungssysteme in Küche und Bad

Neuverlegung der Bodenbeläge

Frischer Anstrich von Wänden und Decken

Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit einer attraktiven Jahresmiete von 10.560 € – ein Investment, das Sicherheit, Nachfrage und langfristige Wertentwicklung vereint.

 

 

Wohnfläche: 77 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)

Baujahr: 1992

Küche: Einbauküche inkl.

Bad: Tageslichtbad mit modernen Armaturen

Terrasse: Großzügige Terrasse mit Panoramablick

Sonstiges: Abstellraum innerhalb der Wohnung

Heizung: Öl-Brennwerttechnik

Warmwasserbereitung erfolgt über einen effizienten Elektrodurchlauferhitzer.

Keller: Separates Kellerabteil

Waschküche: Mit eigenem Wasseranschluss und Stromzähler

Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt am Haus

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Schnaittach, einem charmanten Ort mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine schnelle Verkehrsanbindung zur A9 macht den Standort attraktiv für Pendler, die in Nürnberg oder Umgebung arbeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage in der Natur zu schätzen wissen und dennoch eine gute Anbindung in die Stadt suchen. Einziehen und Wohlfühlen!

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht