Etagenwohnung kaufen in Berlin, 71,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3359955

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1915 wurde 2021/22 mit großer Sorgfalt und viel Feingefühl saniert. Entstanden ist ein Haus, das Geschichte atmet und dennoch ganz im Heute verankert ist. Das historische Ambiente wurde behutsam erhalten, während moderne Wohnansprüche in jedes Detail eingeflossen sind. So entsteht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Charakter, Qualität und zeitgemäßen Komfort auf besondere Weise vereint.

Im Inneren erwarten Sie zwölf lichtdurchflutete Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, die mit klaren Grundrissen, hochwertigen Materialien und geschmackvoller Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen sind hell, effizient geplant und auf verschiedene Lebensmodelle zugeschnitten – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ob elegante Altbaudetails, stilvolle Bäder oder durchdachte Raumlösungen: Jedes Apartment bietet eine harmonische Verbindung aus Ästhetik und Funktionalität. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen spricht dabei sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Ein Haus mit Charakter – neu gedacht für ein Leben mit Stil.

+ Großer Balkon
+ Bad mit Fenster
+ Fahrradstellplätze, vorbereitete Ladestationen für E-Bikes
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen (Home Office geeignet)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Bodengleiche Duschen
+ 3-fach-verglaste Fenster
+ Edles Echtholzparkett
+ Fliesen (Boden & Wand): Villeroy & Boch, Serie Hudson
+ Waschbecken/WC: Villeroy & Boch, Serien Architectura bzw. Avento
+ Armaturen, Schläuche & Brauseköpfe: Grohe, Serien Linear bzw. Concept, verchromt
+ Drückerplatten: TECE
+ Kellerabteil

Die Villa liegt in einem der vielseitigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Berlins – einem Ort, an dem historischer Charakter, urbaner Komfort und naturnahe Ruhe harmonisch verschmelzen.

Das Viertel rund um den Hindenburgdamm bietet alles für den Alltag: charmante Cafés wie das gemütliche Nellies oder das moderne Vakorama, Supermärkte, Bioläden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten schafft eine persönliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bieten kurze Wege, flexible Betreuung und ein vielfältiges Bildungsangebot.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die renommierte Freie Universität Berlin – ideal für Studierende, Mitarbeitende und Lehrende, die ein Umfeld mit Rückzugsort und lebendiger Infrastruktur schätzen.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Schlosspark Lichterfelde sowie die Uferwege am Teltowkanal. Spielplätze, Joggingrouten und das kulturell aktive Gutshaus Lichterfelde runden das Freizeitangebot ab.

Auch die Anbindung überzeugt: Die S‑Bahn-Station Lichterfelde West sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist B.