Einfamilienhaus kaufen in Ühlingen-Birkendorf, 3.507 m² Grundstück, 463 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3363479

Wir sind beauftragt für ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen im schönen Ortsteil Hürrlingen neue Eigentümer zu finden.
Vom Hörensagen wurde das Gebäude wohl 1783 erbaut: Ein klassisches Bauernhaus mit einem kleineren Wohnteil und einer großen Scheune.
Diese wurde in den 70ern zu Wohnraum ausgebaut, hinzu kam später ein Wintergarten (1998).
Zusätzlich erhielt das Haus, auch in den 90ern, einen Anbau hinter dem Haus: Hier wurde ein Treppenhaus geschaffen um die verschiedenen Wohnbereiche auch separat nutzen zu können.
Entstanden ist dadurch ein Domizil mit, hier darf man das jetzt wirklich mal sagen, fast allen Möglichkeiten!

Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, leistete es auch schon für einen Freiberufler gute Dienste, der die teils großen Räume als Bibliothek und Seminarraum nutzte.
Denkbar wäre auch die relativ unaufwendige Umwandlung zum Mehrfamilienhaus: den alten Wohnteil als 4 Zimmer-Wohnung (EG und OG verbunden), der Scheunenausbau im Erdgeschoss als 2 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss als 4 Zimmer-Wohnung.

Die bauernhaustypische Scheuneneinfahrt ist noch vorhanden, jedoch nicht mehr als solche nutzbar. Aktuell ist sie lediglich Verbindung vom Obergeschoss zum Speicher.
Dieser ist übrigens nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum.
Einen kleinen Keller gibt es übrigens auch noch, in diesen gelangen Sie über eine urige Falltür.
Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt (Niedertemperatur) und erhielt im Jahr 2018 einen leistungsfähigen Schwedenofen mit Edelstahlkamin.

Das wunderschöne Grundstück ist eben (tatsächlich nicht üblich hier im Schwarzwald) und bietet ca. 3.500 qm Fläche. Hier wohnten bereits Hühner, einige Hochbeete möchten bepflanzt werden und ein Grillplatz unter einem schönen Baumbestand wartet auch auf seine Gäste.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hürrlingen, einer der liebenswerten Orte in der Vier-Täler-Gemeinde Ühlingen-Birkendorf.
Hier lässt sich's leben. Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf.
Recht zentral im Ort gelegen, befindet sich dieses Objekt.
Umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört.
Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Ühlingen zu finden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 201,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1783
Die Glasfaserleitung wurde vor kurzem ins Haus verlegt.