Wohn und Geschäftshaus kaufen in Kaulsdorf - ImmoID: 3375039

Dieses traditionsreiche Vierseiten-Landhaus lädt dazu ein, einen Ort für gemeinschaftliches Leben zu schaffen – sei es als Lebensgemeinschaft, Mehrgenerationen-Familie oder visionäre Wohngruppe. Mitten im Ort und idyllisch an einem kleinen Bachlauf gelegen, bietet das ca. 1.200 qm große Grundstück Raum für Rückzug, Miteinander und kreative Entfaltung.

Einst als „Erstes Haus am Platz“ bekannt – mit Tanzsaal, Bauernstube und Biergarten – erzählt dieses Anwesen Geschichten von Begegnung und Gemeinschaft. Heute öffnet es seine Türen für Menschen, die neue Formen des Zusammenlebens gestalten möchten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird eine Etage als vollwertige Wohneinheit genutzt. Die solide Bausubstanz, bis vor etwa 10 Jahren regelmäßig saniert, bildet die stabile Basis für neue Wohn- und Nutzungsideen. Ob gemeinschaftliche Küche, individuelle Rückzugsräume oder gemeinsame Arbeitsbereiche – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Vision.

Der große Tanzsaal bietet Raum für Bewegung, Kultur oder Seminare – ideal für Menschen, die gemeinsam leben und arbeiten möchten. Der angrenzende Garten lädt zum Anbau von Lebensmitteln, Spiel & Naturerleben ein. Die ehemalige Gastwirtschaft könnte – mit Liebe und Ideen – zu einem Treffpunkt für die Gemeinschaft oder zur beruflichen Entfaltung werden.

Der farbige Grundriss, der den „energetischen Fingerabdruck“ des Hauses zeigt: Er macht das Potenzial dieses Ortes sichtbar – für Neuausrichtung, gemeinsames Lernen, kreatives Miteinander und lebendige Verbindungen zwischen Generationen.

Willkommen an einem Ort, an dem Gemeinschaft wachsen darf – mitten in Deutschland, eingebettet in Natur, Geschichte und Zukunft.

Immo Paradise 3eaa096a 66f15101 507894#4284

Gebäude
- Baujahr ca. 1927
- Bebaute Fläche ca. 385,00 qm
- Mischmauerwerk mit unterschiedlichen Bauzeiten
- 4 Seiten Geschäfts-& Wohnhaus
- 2 facheinfachverglaste Holzfenster
- Satteldächer mit Dachziegeldeckung in anthrazit in ca. 2010
- ehemaliges Gasthaus mit Tanzsaal und 2 Wohnetagen
- Zentrale Ölheizung für Haupträume
- 4 Geschosse KG/ EG/ OG /DG
- Teilunterkellert
- Hofeingang mit Parkflächen, Doppelgarage und Gartenbreich
- Elektrohausanschluss/ Zählerschrank aus 2000
- DSL /Telefonanschlüsse mit 100 Mbit/s Down - 40 Mbit/s Up
- 2 Schornsteinzug (Oelheizung + Festbrennstoffe)
- öffentlicher Trinkwasser & Kanalanschluss

Erdgeschoss
- 4 Gästeraume
- 2 Gäste-WC
- 1 Küche
- 3 Hauswirtschaftsräume
- Fliesen und Laminat Fussböden
- Wandflächen = Edelputz & Wandbeschichtung
- Wandflächenheizkörper

Obergeschoss
- 5 Wohnräume
- 2 Bäder
- 1 Küche
- 1 Saal
- 1 Abstellraum
- Wandflächen in Tapeten ausgeführt
- Wandflächenheizkörper

Dachgeschoss
- 2 Wohnräume
- 1 Bäder
- 1 Küche
- 1 Abstellraum
- Wandflächen in Tapeten ausgeführt
- Wandflächenheizkörper

Kellergeschoss
- 2 Heizungsraum mit Oellager
- 3 Lagerraume
- 1 Kühlraum
- Versorgungsanschlusse

Garage
- Pkw Doppelgarage
- Massivbau aus 1994
- Satteldach
- Metallhubschwingtor
- Dachboden Lagerraum

Öffentliche Auskünfte Baulasten/Altlasten/Versorger vorhanden!
Objektausstattungen und Inventar kann Nachabsprache übernommen werden.

Harmonisch eingerahmt von der Natur liegt das großzügige Grundstück des ehemaligen Landgasthofes Zeuner in Fischersdorf/Bretternitz zu Fusse der Saale.
Unweit des Thüringer Meer dem Tourismus Hotspots( an der grössten deutschen Stauseen liegt das Objekt zentral zum gastronomischen Betrieb oder als Mehrgenerationen Wohnen, da für jung und alt Interessente Lebensbereiche zu finden sind.
Ob es der Bootsanleger mit neue öffentliche Spielplatz in gut 50m ist oder der Stadtbereich von Saalfeld /a.d. Saale in ca. 5km Entfernung, für ein naturnahes Leben und stadtnahes Arbeiten ist alles geboten.

Die offene Tallage an der Saale auf 224m (üMN) und die ehemalige Grundlage des Ortes finden sich heute noch im Namen wieder. Der Ort Fischersdorf gehört zum Verwaltungsgemeinschaft Kaulsdorf, welche ca. 3km entfernt liegt.
Dort findet sie die Einkaufsmöglichkeite des täglichen Bedarfs die Gemeineverwaltung, Bahnhof mit der Bahnstrecke Nürnberg - Leipzig und wie auch den Kindergarten und die staatliche Grundschule für Ihr Sprösslinge.

Durch die Ortstrasse (K155) wird die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B85 gewährleistet, dieses ermöglicht das erreichen des Städtdreiecks Saalfeld-Rudolstadt-Bad Blankenburg (ca. 7min) , wie auch die Gegenrichtung das Thüringer Stausee Meer in (ca. 8min)

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Expose´s, zum Objekt, sowie einen
Besichtigungstermin, füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns vom Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben, übernehmen wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine
Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Tino Geisler
Goldjunge Immobilien