Einfamilienhaus kaufen in Kühlungsborn, 399 m² Grundstück, 111,96 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3375098

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet und ist zur Ferienhausnutzung genehmigt. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut wurde. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 141,71 m² an Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einschließlich 6,25 m² anteilig berücksichtigter Fläche der großzügigen, ca. 25 m² großen Westterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75 m² Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich.

Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für die Ferienvermietung, da es ausreichend Platz für größere Familien bietet. Auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Eigennutzung eignet sich das Objekt hervorragend.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 42,54 m² und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Eine helle Diele (7,43 m²), ein modernes Tageslichtduschbad (3,78 m²) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (4,22 m²) ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25 m² und wird anteilig mit 6,25 m² zur Wohnfläche gerechnet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternzimmer mit 11,74 m², ein Kinderzimmer mit 12,05 m² sowie ein weiteres mit 10,01 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur (5,92 m²) erreichbar. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (8,02 m²) rundet das Raumangebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Der über eine solide Kiefernholztreppe erreichbare Spitzboden wurde 2016 zu einem wohnlich nutzbaren Studiozimmer ausgebaut. Dank seiner Größe, Stehhöhe und natürlichen Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Rückzugsort, Büro, Spielbereich oder Hobbyraum.

Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien und die gepflegte Ausstattung machen das Haus sofort bezugsfertig, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung.

Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch eine großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Hierzu zählen ein überdachtes Carport mit ca. 37 m² Fläche und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Lage in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste.

Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft (nach Absprache), sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann, ohne dass weiterer Investitionsbedarf besteht. Alternativ ist auch die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz oder private Sommerresidenz möglich.

Dank der klaren Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Kühlungsborn West sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieses Haus beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Allgemein:
Baujahr: 2001
Bauweise: Massivbauweise
Grundstücksgröße: ca. 399 m²
Wohnfläche: ca. 111,96 m² (Erd- und Dachgeschoss, inkl. anteiliger Terrassenfläche von 6,25 m²)
Nutzfläche gesamt: ca. 141,71 m²
davon Spitzboden (ausgebaut): ca. 29,75 m² Nutzfläche
Terrasse (gesamt): ca. 25 m², anteilig zur Wohnfläche gerechnet
Nutzung: Genehmigt als Ferienhaus
Modernisierung: 2016, inkl. Ausbau des Spitzbodens
Zustand: Sehr gepflegt
Lage: Ruhige Wohnlage in Kühlungsborn West
Innenausstattung:
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Offene, voll ausgestattete Küche
3–4 Schlafzimmer (je nach Nutzung des Dachraums)
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen in Eichenparkettoptik
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Außenbereich:
Großzügige, ca. 25 m² große Terrasse in Westausrichtung
Gepflegte Außenanlage
Carport
Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Geräteraum mit Abstellfläche im Gartenbereich
Besonderheiten:
Möbliert – Verkauf inklusive Inventar (nach Absprache)
Sofort nutzbar für Eigennutzung oder Ferienvermietung
Attraktive Lage in unmittelbarer Strandnähe

Kühlungsborn: Wohnen, wo andere Urlaub machen

Das Ferienhaus liegt in begehrter Lage von Kühlungsborn West, einer der charmantesten Ecken des beliebten Ostseebads. In wenigen Minuten erreichen Sie den feinsandigen Strand, die Seebrücke sowie die historische Bäderarchitektur entlang der Promenade. Die Reriker Straße als ruhige Wohnlage vereint maritimes Flair mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Ostsee suchen.

Wirtschaftlichkeit & Investitionspotenzial
Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in Toplage von Kühlungsborn ist bei dieser hochwertigen Ausstattung und entsprechender Auslastung ein Jahresbruttoertrag von rund 30.000 € realistisch.
Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 645.000 € ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 4,65 %.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial der Immobilie – sowohl zur privaten Nutzung als exklusiver Zweitwohnsitz, als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Ferienorte an der Ostsee.

Zukunftsperspektive
Die Kombination aus: hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage – nur wenige Minuten vom Strand entfernt, hochwertiger Bauweise und einer komfortablen, bezugsfertigen Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche, planbare Ferienvermietung mit attraktiven Erträgen.
Damit ist diese Immobilie mehr als nur ein Feriendomizil, sie ist eine werthaltige Investition mit stabilem Einnahmepotenzial in einem gewachsenen, zukunftssicheren Markt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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