Zweifamilienhaus kaufen in Heinsberg, 806 m² Grundstück, 265 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3375100

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in zentrale Lage von Heinsberg - Oberbruch, verbindet den besonderen Charme traditioneller Architektur mit den vielseitigen Möglichkeiten modernen Wohnens. Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten eröffnen flexible Optionen – vom großzügigen Familienleben über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einer attraktiven Vermietung.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele, die viel Platz für Garderobe und Alltagsorganisation bietet. Über eine gepflegte Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen, in denen sich der große Wohnbereich dieser Einheit entfaltet.
Im ersten Obergeschoss bildet eine großzügige Diele das Zentrum. Die moderne Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann gegen einen Aufpreis mit erworben werden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Offenheit, die lichtdurchfluteten Fenster und das freundliche Ambiente. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste. Ein funktionales Badezimmer rundet die Etage ab.
Das zweite Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsort. Eine zentrale Diele führt zu drei weiteren Schlafzimmern, die sich wunderbar als private Schlaf-, Gäste- oder Hobbybereiche eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer, die wertvollen Stauraum bieten und den Alltag angenehm strukturieren.

Die zweite Wohneinheit eignet sich perfekt für Angehörige, Gäste, ein separates Büro oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet, während zwei Schlafzimmer flexible Nutzung ermöglichen. Ein gut positioniertes Badezimmer ergänzt den Grundriss.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, weitläufige Garten, der beiden Wohneinheiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Rückzugsort, Platz für gesellige Grillabende oder als grüne Oase für Hobbygärtner – hier entsteht ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Die großzügigen Außenflächen schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Wohnen und Natur.

Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, drei Kellerräume sowie der zentral gelegene Heizungsraum. Zwei Garagen bieten optimalen Schutz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Außenstellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

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1.HAUS:
ERDGESCHOSS: Diele
1.OBERGESCHOSS: Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer.
2.OBERGESCHOSS: Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden

2.HAUS:
ERDGESCHOSS: Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Garten und zum Keller
KELLERGESCHOSS: Diele, 1 Heizungsraum, 3 Abstellräume

INNENHOF:
2 separate WCs, 1 Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Garagen. 1 Freistellplatz

Oberbuch, ein malerischer Ortsteil im Nordwesten von Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, vereint ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Die idyllische Lage am Stadtrand schafft eine ruhige Atmosphäre, geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft.

Traditionelle Fachwerkhäuser und historische Mühlen am Bachufer verleihen Oberbuch eine reiche historische Atmosphäre, die die Geschichte der Region widerspiegelt.

Die umliegende Natur bietet grüne Wiesen, sanfte Hügel und einen nahegelegenen Wald, perfekt für erholsame Spaziergänge und Radtouren. Gut gepflegte Wanderwege ermöglichen es den Bewohnern, die vielfältige Flora und Fauna zu entdecken.

Aktive Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Dorffest, fördern die Gemeinschaft und schaffen eine gesellige Atmosphäre. Lokale Geschäfte bieten Produkte des täglichen Bedarfs, während gemütliche Cafés und Restaurants beliebte Treffpunkte für die Bewohner sind.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit benachbarter Städte. Gut angebundene Straßen und öffentliche Verkehrsmittel erleichtern den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die örtliche Schule und Kindertagesstätte gewährleisten eine solide Bildungsgrundlage für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft.

Insgesamt zeichnet sich Oberbuch durch die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne aus. Renovierungsprojekte tragen zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei, und die Gemeinschaft erlebt Oberbuch als einen einzigartigen, lebenswerten Ort. Wohnen in Oberbuch bedeutet nicht nur ein Zuhause zu haben, sondern auch Teil einer aktiven, vielfältigen und liebenswerten Gemeinschaft zu sein.

Grenzenlos gut.
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