Etagenwohnung kaufen in Parsberg, mit Stellplatz, 79,33 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3375101

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude macht einen dauerhaft gepflegten Eindruck, die Eigentümergemeinschaft kümmert sich verantwortungsbewusst um Haus und Anlage und sorgt so für ein angenehm strukturiertes Wohnumfeld. Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und an der Wohnung sind dokumentiert; sämtliche Objektunterlagen sind hierfür vorhanden und senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige, helle Wohnbereich, in den sich der Küchenbereich modern offen integrieren lässt, sodass Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbunden werden können. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia. Der aktuell im Wohnzimmer liegende Teppich dient lediglich als Schutz für den darunterliegenden Fliesenbelag und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass der geflieste Boden wieder vollständig sichtbar wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum, das Badezimmer sowie weitere zwei abgeschlossene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger, massiv ausgeführter Kellerraum mit etwa 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der ideal als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegt angelegter Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht – hier kann man die Grünflächen einfach genießen oder sich nach Absprache gärtnerisch einbringen, ohne dass eine Verpflichtung besteht.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür sorgt für kurze Wege und rundet das Angebot stimmig ab. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 239.000,00 € zuzüglich 10.000,00 € für den Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 249.000,00 € ergibt.

 

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Parsberg, eingebettet in ein überwiegend von Wohnhäusern geprägtes Umfeld. Durch die gewachsene Struktur der Stadt sind viele Alltagswege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot direkt vor Ort – von Kindertagesstätten mit Krippen- und Kindergartengruppen bis hin zu Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und einem sonderpädagogischen Förderzentrum. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und vielfältige Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Parsberg selbst ist eine Stadt mit rund 7.800 Einwohnern im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. und liegt landschaftlich reizvoll im Oberpfälzer Jura. Hoch über der Stadt erhebt sich die Burg Parsberg als markantes Wahrzeichen; sie dient heute als kulturelles Zentrum mit Museum, Veranstaltungen und regionalen Festen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Wäldern, auf Wander- und Radwegen sowie in Einrichtungen wie dem Wellenfreibad, dem Hallenbad oder dem Skaterpark.

Dank der Lage an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Nürnberg sowie der nahe gelegenen Bundesstraße B8 ist Parsberg verkehrlich sehr gut angebunden. Pendler erreichen Regensburg und Nürnberg in der Regel in rund 30–40 Minuten mit dem Auto; zusätzlich besteht ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Städte. Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte verkehren mehrere Buslinien. Die bewaldeten Höhenzüge des Oberpfälzer Jura und die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insgesamt verbindet der Standort eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter überregionaler Erreichbarkeit sowie attraktiven Natur- und Kulturangeboten direkt vor Ort.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht