Einfamilienhaus kaufen in Kröpelin, 584 m² Grundstück, 111,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3375112

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses eines renommierten deutschen Fertighausherstellers. Das Haus wird im außenfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen somit die ideale Grundlage, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu realisieren.

Das Gebäude steht auf einem schön geschnittenen Grundstück mit ca. 584 m² Fläche in einem familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet in Kröpelin. Zusätzlich gehört zum Objekt ein grundbuchlich verbrieftes 1/4-Miteigentum an einer privaten Zuwegung mit insgesamt ca. 140 m², welches den komfortablen Zugang zum Grundstück sicherstellt. Die Grundstücksform sowie die Ausrichtung ermöglichten hier diese angenehme Bebauung und bieten Raum für weitere individuelle Gartenkonzepte, eine Terrasse oder Spielflächen. Die ruhige Lage, gepaart mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee, macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bereits in der aktuellen Bauphase überzeugt das Objekt mit durchdachter Qualität. Der Rohbau ist außen vollständig fertiggestellt und umfasst vom Hersteller folgende Bauleistungsstufen:
Bodenplatte mit vollflächigem Dämmpaket,
Dacheindeckung mit hochwertiger Eindeckung gemäß Bau- und Energieanforderungen,
Edelputz-Fassade,
Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung, Sicherheitsschließzylinder sowie integriertem Fingerabdruckscanner,
3-fach verglaste Energiesparfenster,
Außenfensterbänke aus Naturstein,
Außenwände inkl. Dämmpaket und Beplankung,
Dämmung der Decken und Dachschrägen,
Rollläden an allen Fenstern,
Massiv-Vollholz-Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m² nach WoFIV, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Flure. Das gesamte Raumkonzept überzeugt durch seine durchdachte Struktur:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die offene Raumlösung schafft ein kommunikatives Wohnambiente mit fließenden Übergängen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Diele, ein Gäste-Duschbad sowie einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum mit über 9 m² – ideal als Technik-, Vorrats- oder Waschraum nutzbar.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Das großzügige Tageslichtbad ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Oberlicht, das für noch mehr Helligkeit sorgt. Alle Räume profitieren von angenehmer Belichtung und guten Stellmöglichkeiten – selbst unter den Dachschrägen ist die Nutzung dank durchdachter Planung und hohem Kniestock optimal realisierbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits enthaltene Doppelgarage der Marke ZAPF, ausgestattet mit:
zwei elektrisch gesteuerten, wärmegedämmten Sektionaltoren,
praktischem Seiteneingang mit direktem Zugang zum Garten,
Leerrohr-Vorbereitung für eine Wallbox (E-Mobilität).

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses, der in Verbindung mit einer Wärmepumpe erreicht wird. Es erfüllt somit die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40 KFN mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Damit ist es förderfähig gemäß den aktuellen KfW-Richtlinien und erfüllt zusätzlich die Voraussetzungen der Erneuerbare-Energien-Klasse. Die gesamte Gebäudehülle wurde auf maximale Energieeffizienz ausgelegt, was sich in einem hervorragenden Energiestandard sowie langfristig niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.

Dieser Neubau bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale – konsequent geplant für Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit:

Holzständerwerk aus kammergetrocknetem, PEFC-zertifiziertem Konstruktionsvollholz, frei von chemischen Holzschutzmitteln,

Nachhaltige Dämmstoffe (Ecose-Wärme- und Schalldämmung) mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“ sowie Eurofins „Indoor Air“-Zertifikat,

Außenfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden,

Außenfensterbänke aus Naturstein, witterungsbeständig und elegant,

Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür mit Sicherheitsausstattung:

5-fach-Sicherheitsverriegelung

Sicherheitsschließzylinder

integrierter Fingerabdruckscanner für maximalen Komfort und Schutz,

Massiv-Vollholz-Treppe vom Erd- ins Dachgeschoss, robust und stilvoll,

Gepresste Gipsfaserplatten mit schadstoffabsorbierendem Wirkkomplex – baubiologisch empfohlen,

Bodenplatte inkl. vollflächigem Dämmpaket,

Doppelgarage von ZAPF mit:

zwei elektrisch betriebenen, gedämmten Sektionaltoren,

seitlichem Zugang direkt in den Garten,

vorbereitet für Wandladetechnik (E-Mobilität),

Effizienzhaus-Stufe 40 KFN mit QNG-Zertifizierung – förderfähig gemäß den aktuellen KfW-Förderkriterien inkl. Erneuerbare-Energien-Klasse,

Diese Ausstattung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an energetischer und ökologischer Qualität. Die Innenausstattung kann nach individuellen Vorstellungen finalisiert werden – ideal für Bauherren, die Gestaltungsspielraum suchen.

Willkommen in Kröpelin – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock, nur wenige Kilometer von den beliebten Ostseebädern Kühlungsborn und Heiligendamm entfernt. Das Grundstück liegt im begehrten Wohngebiet Am Quaddelbarg und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die B105 sowie die Bahnlinie Rostock–Wismar sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Sie erwerben ein topmodernes und hochwertig konzipiertes Einfamilienhaus auf einem ideal geschnittenen Grundstück in ruhiger Lage. Das Haus ist außen vollständig fertiggestellt und innen bereit für Ihre persönliche Handschrift. Die Kombination aus energetischer Exzellenz, ansprechender Architektur und einem flexiblen Innenausbau macht dieses Objekt zu einem Angebot mit echtem Entwicklungspotenzial, sei es als langfristiges Familienheim oder als werthaltige Investition in die Zukunft.

Hinweis zum aktuellen Stand des Gebäudes / Energieausweis
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle. Das Gebäude befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand – die Heiztechnik sowie weitere technische Anlagen (z. B. Lüftung, Sanitär, Elektro) wurden noch nicht installiert. Ein Energieausweis liegt daher derzeit nicht vor, da gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ein solcher erst bei Fertigstellung bzw. bei Nutzungsaufnahme oder Verkaufsabschluss eines vollständig errichteten Gebäudes erforderlich ist.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
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