Mehrfamilienhaus kaufen in Ludwigshafen, 450 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3376445

Das im Jahr 1950 erbaute Drei-Parteien-Haus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 450 m² eignet sich das Objekt ideal als klassisches Einfamilienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Dank drei vollständig autarker Wohneinheiten – jeweils ausgestattet mit separaten Stromzählern und Wasseruhren – ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hervorragend realisierbar.

Jede der drei Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und mit einer altersgerechten Badewanne mit Seiteneinstieg ausgestattet, was für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Barrierefreiheit sorgt.
Ein durchgehender Sessellift, der vom Eingangsbereich bis hinauf ins Dachgeschoss reicht, bietet ebenfalls einen hohen Komfort für Bewohner aller Generationen und unterstreicht die stetige Modernisierung des Hauses über die Jahre hinweg.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, der direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Dieser Bereich eignet sich sowohl als privater Rückzugsort für Eigennutzer als auch als wertsteigerndes Vermietungsmerkmal, da Wohnungen mit Gartenanteil erfahrungsgemäß eine deutlich höhere Nachfrage und Mietrendite erzielen.

Alternativ kann der Garten auch als gemeinschaftliche Freifläche für alle Parteien genutzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus, das durch seine flexible Nutzungsstruktur sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ein attraktives Gesamtpaket bietet.  

Gebäude & Struktur
Baujahr 1950
Drei vollständig autarke Wohneinheiten
Jede Einheit mit separaten Stromzählern und Wasseruhren

Gesamtwohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Insgesamt 6 Zimmer (3 × 2-Zimmer-Wohnungen)

Laufend modernisiert und gepflegt Wohnungen
Jede Wohnung:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer
Erdgeschosswohnung mit altersgerechter Badewanne inkl. Seiteneinstieg
Gute Raumaufteilung für Eigennutzer und Vermieter

Komfort & Barrierefreiheit Sessellift vom Eingangsbereich bis ins Dachgeschoss
Erdgeschoss altersfreundlich gestaltet

Außenanlagen
Großer, gepflegter Garten (ideal zur exklusiven Nutzung oder als Gemeinschaftsgarten)
Garten erhöht Vermietbarkeit und Mietertrag der EG-Wohnung
2 Garagen vorhanden
Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
Gute öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Modernisierungen & Ausstattung allgemein
Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen
Solide Bausubstanz
Gepflegter Gesamteindruck

Nutzungspotenzial
Ideal als Einfamilienhaus nutzbar
Perfekt als Mehrgenerationenhaus
Attraktive Kapitalanlage mit drei eigenständigen Einheiten
Kombination aus Eigennutzung + Vermietung sehr gut möglich   

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Edigheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Ludwigshafen. Edigheim zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und viel Grün aus — ideal für ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnen.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich Kindergärten und Spielmöglichkeiten:
So gibt es z. B. die Einrichtung Kita Louise‑Scheppler, die eine verlässliche Betreuung sowie Ganztags- und Teilzeitplätze bietet.
Für Schulkinder ist die Lage ebenfalls günstig:
Die Integrierte Gesamtschule Ludwigshafen‑Edigheim befindet sich im näheren Schulumfeld und bietet alle üblichen Schulabschlüsse bis hin zur gymnasialen Oberstufe.
Weitere Grund-, Real- und Förderschulen sind in Ludwigshafen gut verteilt — das öffentliche Schulangebot ist insgesamt breit und gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region gut ausgeprägt.
Für Naherholung und Spaziergänge bieten sich größere Grünflächen und Parks der Stadt an:
So liegt überschaubar erreichbar der Ebertpark, eine weitläufige Parkanlage mit Teichen, Spiel- und Liegewiesen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Veranstaltungsangeboten.

Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet, wodurch sowohl der Stadtteilkern von Edigheim als auch zentrale Bereiche von Ludwigshafen und umliegende Stadtteile problemlos erreichbar sind.

Auf Makro-Ebene profitiert Edigheim — und damit die Immobilie — von der Lage in der Stadt Ludwigshafen am Rhein:
Ludwigshafen zählt zu den größeren Städten in Rheinland-Pfalz mit umfangreichem schulischem, kulturellem und wirtschaftlichem Angebot.
Die Nähe zu weiteren Stadtteilen, zum Rhein und zu städtischen Infrastrukturen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter Versorgung mit Kinderbetreuung und Schulangeboten sowie naher Erholung und guter Anbindung – ideal für Mehrparteienhäuser und Mehrgenerationenhaushalte gleichermaßen.  

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.