Mehrfamilienhaus kaufen in Viernheim, mit Garage, 611 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3378155

In einer der begehrtesten Wohnlagen Viernheims präsentiert sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus. Eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die großzügige ca. 90 m2 Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten, ein Ort zum Entspannen, Spielen und Wohlfühlen, der zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehört.
Im ersten Obergeschoss finden Sie eine nahezu identische Wohnung, die anstelle des Gartens über einen sonnigen Balkon verfügt.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls mit dem gleichen Grundriss, ergänzt durch gemütliche Dachschrägen mit Holzbalken. Auf ein Gäste-WC und einen Balkon wurde hier verzichtet.

Eine direkt am Haus gelegene Garage wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Direkt vor der Tür sind noch zwei Außenstellplätze vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die jeweils eigenen Kellerabteile, außerdem steht ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten und bereits solide vermietet. Ein sofortiges Plus für Käufer, die Planungssicherheit wünschen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-Zentralheizung
* zweifachisolierverglaste Fenster
* Türen aus Holz in verschiedenen Farben
* Decken: Rauputz weiß und weiß gestrichen
* Fußböden: Fliesen, Laminat
* Wände: weiß gestrichen, Tapete
* Gäste-WC im EG & OG
* Waschmaschinenanschlüsse in der gemeinsamen Waschküche
* Gartenanteil im EG ca. 250qm (hier besteht die optionale
Möglichkeit, einen Pool einzubauen oder noch einen Bauantrag zu stellen)
* 3 Kellerräume zuzüglich Wasch- und Technikraum
* eine Garage & 2 Außenstellplätze

Das Haus ist nur 2 Gehminuten zum Viernheimer Wald. ÖPV direkt vor der Tür. Kindergarten und Grundschule Fußläufig erreichbar. Viernheim ist eine attraktive Kleinstadt, eine mittlere Industriestadt, immer der Zukunft zugewandt. Mit knapp 32.800 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße.

In Viernheim finden Sie mehrere Schulen vor, die insgesamt alle Schulformen abdecken. Mit der Metropolitan International School gibt es ebenfalls eine private, bilinguale Ganztagsschule. Eine Übersicht aller Schulen finden Sie auf der Internet-Seite von Viernheim www.viernheim.de.

Kultur, Freizeit, Musik und Sport kommen hier nicht zu kurz! Viernheim bietet ein reichhaltiges Vereinsangebot mit verschiedenen Möglichkeiten des Engagements und der Freizeitgestaltung.

In der Innenstadt finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Noch attraktiver wird sich die Viernheimer Innenstadt nach Abschluss der begonnenen Umgestaltungsarbeiten präsentieren. Zu einer ausgiebigen Shoppingtour lädt außerdem das Rhein-Neckar-Zentrum ein, das seit Jahren als Besuchermagnet weit über die Grenzen der Stadt bekannt ist.

Die Freizeit kann man optimal genießen. Die Angebote sind breitgefächert: Museum, Kletterwald, Eissporthalle, Waldsee, Hallenbad, Waldschwimmbad, Waldstadion, Waldsporthalle, Vogelpark, Familiensportpark West, Grillhaus und vieles mehr.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,76 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Böden: Fliesen, Laminat
* Fenster: Doppelisolierverglasung
* Keller, Gäste-WC, Garten, Balkon, vermietet, WG-geeignet