Dachgeschosswohnung kaufen in Siegburg, mit Stellplatz - ImmoID: 3380838

Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in der lebendigen Stadt Siegburg - direkt am Mühlengraben! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, im Jahr 1967 erbaut und in einem soliden Zustand, bietet sich hervorragend für Kleinkapitalanleger an. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, präsentiert sich die Wohnung als ideal vermietbare Einheit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch zur Attraktivität für Mieter beiträgt. Die offene Einbauküche verbindet Funktionalität und modernes Wohnambiente. Eine Gartennutzung ist ebenfalls gegeben, was den Freizeitwert und die Lebensqualität erhöht.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und verteilt sich auf insgesamt 3,5 Etagen des Hauses. Die Ausstattung in standardisierter Qualität sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, welches Ihre Mieter sicher zu schätzen wissen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet mit einem Mietverhältnis, das seit 2023 besteht und langfristig angelegt ist. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 650€ verspricht dieses Objekt eine geregelte Einnahme in einem stabilen Mietmarkt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Beständigkeit und guter Vermietbarkeit zu investieren. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder den Einstieg in den Immobilienmarkt zu wagen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

- Attraktive Gartennutzung der vorliegenden Grünfläche
- großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- PKW-Stellplatz zur Vermietbarkeit vorhanden
- Gaszentralheizung
Die gezeigten Fotos sind Musteraufnahmen aus einer vergleichbaren Wohnung im Gebäude und dienen zur Orientierung hinsichtlich des Schnitts.

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Siegburg, einem charmanten und lebendigen Ort im Rhein-Sieg-Kreis, der eine perfekte Mischung aus städtischen Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage am Siegburger Mühlengraben macht sie besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie ideal für Mieter ist, die die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Verkehr und Infrastruktur schätzen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt sind, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und U-Bahn-Stationen, macht Mobilität ohne eigenes Fahrzeug einfach und bequem.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen verstärkt zusätzlich die Attraktivität dieser Wohnlage. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, während eine Realschule ebenfalls rasch zu erreichen ist. Diese optimale Infrastruktur macht die Wohnung besonders interessant für Familien und Berufspendler.

Zusätzlich ist die Anbindung an die Autobahn in weniger als einem Kilometer Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet und das Pendeln vereinfacht. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die für eine geregelte Vermietbarkeit sorgen.

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.