Etagenwohnung kaufen in Viernheim, mit Stellplatz, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3380867

In zentraler Lage von Viernheim erwartet Sie eine modern ausgestattete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2018 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die rund 78qm große Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Laminatböden in Holzoptik schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate Gäste-WC ergänzen die gehobene Ausstattung. Der überdachte Balkon mit 7,6qm bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und kann vielfältig genutzt werden.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster unterstützen sowohl Ruhe als auch Energieeffizienz. Ein rund 7qm großer Kellerraum, ein eigener Stellplatz im Hinterhof und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen nur wenige Fotos zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung
* Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz
* neue Sprechanlage
* Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s
* Wände: weiß gestrichen
* Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen
* modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche,
Waschbecken und WC
* extra Gäste-WC inklusive Unterschrank
* gemeinsamer Fahrradraum
* beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss
* Kellerraum von ca. 7qm
* Hausmeister-Service in Bearbeitung
* Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
* Kabel-TV
* überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm
mit Stahlgeländer
* 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018
* Kernsanierung 2018: Neubauzustand
* für Kapitalanleger absolut interessant:
Monatsmiete EUR 1.020,- zzgl. Nebenkosten