Einfamilienhaus kaufen in Marxheim, mit Stellplatz, 432 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3380870

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, mit Entwicklungspotenzial und großzügigen Optionen für Hobby, Handwerk oder zukünftige Wohnvisionen? Dann wird Sie dieses besondere Anwesen in idyllischer Lage von Gansheim auf Anhieb begeistern.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 bietet auf ca. 80 qm Wohnfläche die perfekte Basis für all jene, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Auf dem ca. 432 qm großen Grundstück befindet sich außerdem ein umfangreiches Nebengebäudeensemble, eine ehemalige Stallung sowie eine ehemalige Schreinerei auf zwei Etagen. Besonders die frühere Schreinerei beeindruckt durch ihre großen, hellen Räume und die großzügigen Fensterflächen. Diese Bereiche eignen sich ideal als Atelier, Hobby- oder Arbeitsfläche, als Lager, kleine Manufaktur oder für zukünftige Ausbauideen. Hier haben kreative Köpfe die Freiheit, ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Dieses Objekt ist perfekt für Käufer mit Visionen, Menschen die den Charme vergangener Jahrzehnte schätzen und gleichzeitig das Potenzial für Neues erkennen. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstätten und großzügigen Flächen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Gansheim, die so nicht oft auf den Markt kommt. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für besondere Hobbys oder ein Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, hier kann all das Realität werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Charmantes Einfamilienhaus Baujahr 1934 mit
viel Charakter und Gestaltungspotenzial
* Wohnfläche ca. 80 qm auf einem ca. 432 qm
großen Grundstück, ideal für individuelle Wohnideen
* Renovierungsbedürftig, perfekt für Käufer, die
ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
* Fenster aus dem Baujahr 1976, solide Holztüren
und warme Holzböden, natürlicher Altbaucharme
* Gemütliche Beheizung über Holzöfen für ein wohliges Ambiente
* Praktisches Carport direkt am Haus
* Satellitenanschluss vorhanden, moderne Mediennutzung möglich
* Umfangreiches Nebengebäudeensemble;
Stallung, ideal für Tierhaltung, Lager oder Hobbyraum
Werkstatt, perfekt für Handwerk, Projekte oder
kreatives Arbeiten, ehemalige Schreinerei auf zwei Etagen,
große helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern,
vielseitig nutzbar
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Atelier, Büro, Lager, Hobbybereich oder kleine Manufaktur
* Ruhige, ländliche Lage in Marxheim mit idyllischem Umfeld
* Außenflächen für Garten, Stellplätze oder individuelle
Projekte, Raum für Kreativität und Freiraum

Gansheim ist ein idyllischer, ruhiger Ortsteil der zur Großgemeinde Marxheim gehört. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Usseltals.
Ca. 450 Einwohner in Gansheim genießen das dörfliches Umfeld mit angenehmer Lebensqualität.

Im Nahe gelegenen Marxheim gibt es Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Verwaltungseinrichtungen sowie eine Einkaufsmöglichkeit. Weiterführende Schulen befinden sich in Rain und Donauwörth.
Ärzte sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Rain am Lech verfügbar.

Ein echtes Plus für den Standort ist das ausgesprochen aktive und vielfältige Vereinsleben. Ob Sport, Musik, Tradition oder gemeinschaftliche Veranstaltungen, in Gansheim gibt es zahlreiche Möglichkeiten sich einzubringen, Kontakte zu knüpfen und Teil einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu werden. Das spricht besonders Familien und Menschen an, die Wert auf ein engagiertes Umfeld legen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel:

* Bushaltestelle fast direkt vor der Haustür, Regilostraße
* Marxheim ca. 5 km
* Donauwörth (Bahnhof), ca. 21 km
* Neuburg an der Donau, ca. 23 km
* Ingolstadt, ca. 40 km

Damit verbindet Gansheim perfekt das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben möchten.

Die Umgebung bietet großzügige Naturflächen, Rad- und Wanderwege sowie viel Raum für Garten, Freizeit oder kreative Projekte. Besonders attraktiv ist der Standort für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, ein Home-Office integrieren oder Freude an Renovierung und individueller Gestaltung haben.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet charmanten Altbau mit großzügigen, hellen Nebengebäuden, bietet viel Platz für kreative Projekte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und überzeugt durch ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung, eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.