Etagenwohnung mieten in München, mit Stellplatz, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3393431

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer 61 m² großen Neubau-Zwei-Zimmerwohnung, die schon beim Eintreten ein warmes, harmonisches Wohngefühl vermittelt. Große Räume, viel Licht und ein Grundriss, der den Alltag leichter macht: Hier entfaltet sich Wohnkomfort, der nicht erklärt werden muss, sondern sofort spürbar ist.

Der Blick nach Süden schafft eine wunderbar offene Atmosphäre. Dank der freien Schneise vor dem Gebäude bleibt Ihr Zuhause angenehm privat – ohne direkte Einsicht von der gegenüberliegenden Straßenseite. Elektrische Rollläden an allen Fenstern geben Ihnen zusätzliche Flexibilität, egal ob Sie Sonne, Schatten oder absolute Ruhe möchten.

Die dezentrale Lüftung sorgt unauffällig für frische Luft, und die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein gleichmäßig warmes Wohnklima. Das hochwertige Parkett unterstreicht die wohnliche Note und macht die Räume zu echten Wohlfühlzonen.

Der Neubau verfügt zudem über einen kleinen, liebevoll begrünten Innenhof.

Kurzum: Eine moderne Wohnung, die mit viel Sinn für Komfort und Alltagstauglichkeit geplant wurde – perfekt für alle, die ein neues Kapitel beginnen möchten.

HIGHLIGHTS:

✓ Neubau – Erstbezug
✓ Großzügiger, durchdachter Grundriss (2 Zimmer, ca. 61 m²)
✓ Südlich ausgerichtete Fenster für viel Licht
✓ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
✓ Dezentrale Wohnraumlüftung
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen
✓ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
✓ Moderne, energieeffiziente Bauweise
✓ Kleiner, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
✓ Neuer Duplexparker (oben)
✓ Kellerraum mit Stromanschluss

Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Sendling / Sendling-Westpark – einem Viertel, das städtisches Leben, schnelle Wege und viel Grün besonders harmonisch verbindet. Hier profitieren Sie von einem Umfeld, das den Alltag leicht macht und gleichzeitig Raum für Erholung bietet.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt die U-Bahn-Station Implerstraße (U6). Von hier erreichen Sie den Marienplatz in rund 10 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Mehrere Buslinien in der Umgebung ergänzen die Anbindung und erschließen sowohl das Stadtzentrum als auch angrenzende Viertel.

NAHVERSORGUNG DIREKT VOR DER TÜR
Ein echtes Highlight: ALDI und EDEKA liegen quasi gegenüber – näher und bequemer geht täglicher Einkauf kaum. Zusätzlich befinden sich im Viertel zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleinere Geschäfte, die Sendling zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnort machen.

FREIZEIT & ERHOLUNG
Der weitläufige Westpark liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Joggingstrecken, Spazierwege, Gartenanlagen und gemütliche Plätze zum Entspannen. Auch die Isar mit dem beliebten Flaucher erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad – ideal, um den Feierabend oder das Wochenende im Grünen zu genießen.

ARBEITSNÄHE
Die Umgebung ist zudem von einer Vielzahl an Unternehmen geprägt. Besonders hervorzuheben ist die ADAC-Zentrale, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Durch die sehr gute MVV-Anbindung sind zudem viele große Arbeitgeber im Stadtgebiet schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die kurze Wege zur Arbeit schätzen.

Kurzum, eine Lage, die wirklich alles bietet: kurze Wege, starke Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und gleich zwei der schönsten Münchner Erholungsbereiche in unmittelbarer Nähe. Perfekt für alle, die urban wohnen, flexibel bleiben und gleichzeitig grün leben möchten.

Info: Der Duplexparker ist voraussichtlich erst im Februar zugänglich, da hier noch eine endgültige Abnahme bevorsteht.

Die Höhe der Nebenkosten ist noch nicht fixiert, da wir noch auf eine Auswertung der Hausverwaltung warten. Die angegebene Höhe (290 €) erscheint aber realistisch.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne auch einen Videorundgang für die Fläche zu. Gerne beraten wir Sie umfassend zu dieser attraktiven Wohnung. Melden Sie sich, solange die Wohnung noch verfügbar ist. Die meisten der Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Haftung übernehmen.