Etagenwohnung kaufen in Essen, mit Garage, 99,68 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3396855

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, einem sonnigem Balkon und barrierefreiem Zugang bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil einer intakten und familiären Wohnanlage zu werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Zudem startet im Januar die komplette Erneuerung der Aufzugsanlage in allen drei Häusern der Wohnanlage, deren Fertigstellung planmäßig für März vorgesehen ist. Die Haustür sowie die Fenster im Treppenhaus wurden in diesem Jahr erneuert. Ein festangestellter Hausmeister sorgt zuverlässig für die laufende Betreuung der Anlage. Darüber hinaus wurden die Flure zu den jeweiligen Wohnungen im vergangenen Jahr gedämmt und mit einem angenehmen Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettboden in der Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufbereitet und verleiht den Räumen ein warmes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre möglich sind.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in die gepflegte Außenanlage der WEG. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, von denen sich eines flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die beiden Badezimmer wurden vom vorherigen Eigentümer umfassend saniert. Das erste Badezimmer ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch ist hier die große Spiegelfront, hinter der sich ein großzügiger, in die Wand eingelassener Badezimmerschrank verbirgt und zusätzlichen Stauraum bietet, ebenso die hängenden WC-Elemente, welche die regelmäßige Reinigung erleichtern.

Die Fenster der Wohnung wurden im Dezember 2003 erneuert. Zusätzlich haben die Eigentümer im vergangenen Jahr maßangefertigte Fliegengitter an allen Fenstern sowie an der Balkontür installieren lassen, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Nachtspeicherheizungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. 

Zudem wurden von den vorherigen Eigentümern die Waschmaschinenanschlüsse vom Badezimmer in den angrenzenden Abstellraum verlegt, wodurch im Badezimmer zusätzlicher Platz geschaffen wurde. Somit besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine komfortabel innerhalb der eigenen Wohnung anzuschließen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Außenanlagen der Wohnanlage sind sehr gepflegt, da die Wohnungen zu 95% von Eigentümern bewohnt werden. Ein Treppenlift ist im Treppenhaus ebenfalls vorhanden und kann als Alternative zum Aufzug zwischen Erd- und Kellergeschoss genutzt werden.

Die Nähe zur Ruhr lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der klaren Raumaufteilung, dem hohen Wohnkomfort und dem harmonischen Wohnambiente, das diese attraktive Eigentumswohnung bietet.

+ Treppenlift und Aufzug (barrierefreier Zugang)
+ Barrierearme Wohnung 
+ Dach erneuert (2017)
+ Haustür erneuert (2025)
+ Fenster im Treppenhaus erneuert (2025)
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (2003)
+ Fliegengitter an Fenstern und Balkontür (2024)
+ Zukünftig modernisierte Aufzuganlage (2026)
+ Nachtspeicherheizung (ca. 2015)
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Festangestellter Hausmeister
+ Top gepflegte Außenanlage
+ Die Ruhr ist fußläufig erreichbar
+ Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch anmietbar
+ Gemeinschaftsraum im KG
+ Separater Kellerraum
+ Trockenraum vorhanden 
+ Fahrradkeller vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil von Essen und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des städtischen Alltags. Die Umgebung ist geprägt von begrünten Bereichen und einer gewachsenen Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zur Ruhr, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Ebenso ist ein Park direkt hinter dem Gebäude erreichbar, der sich ideal für einen kleinen Spaziergang in Richtung Haus Horst eignet. Darüber hinaus befinden sich eine Hundewiese sowie der Spielplatz Hörsterfeld in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Hundebesitzer macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr gut ausgebaut. Mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die Essener Innenstadt zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, die fußläufige Erreichbarkeit von Ruhr, Park, Hundewiese und Spielplatz sowie eine praktische Verkehrsanbindung, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Essen-Hauptbahnhof.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Essen: 22 Minuten (PKW)
Bahnhof Essen-Horst: 15 Minuten (fußläufig)
Arztpraxis: 5 Minuten (fußläufig), 2 Minuten (PKW)
Supermarkt: 10 Minuten (fußläufig), 4 Minuten mit dem PKW

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 76,0 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Strom-Mix, Etagenheizung, Bj. 1976