Etagenwohnung kaufen in Pforzheim, 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3399146

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04. bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietung planen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige und helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass kein Sanierungsstau besteht und ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist.

Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- ca. 93 qm Wohnfläche
- vier Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- zeitlos geflieste Bereiche
- Balkon mit Zugang direkt über die Küche
- Rauputz-Wände für ein modernes Wohngefühl
- Spotbeleuchtung (Deckenspots)
- Badezimmer mit Durchlauferhitzer
- Fenster erneuert 2010
- Zentralheizung erneuert 2009
- Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
- ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld

Dillweißenstein zählt zu den beliebtesten und naturverbundensten Stadtteilen Pforzheims. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
- solides Mehrfamilienhaus
- geordnete Eigentümergemeinschaft
- regelmäßige Eigentümerversammlungen (Protokolle liegen vor)
- angemessene Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
- keine bekannten Sonderumlagen beschlossen