Reiheneckhaus kaufen in Heppenheim (Bergstraße), mit Garage, 354 m² Grundstück, 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3407575

Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause!

Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus, fertiggestellt im Jahr 1975, bietet auf einer Ebene großzügige 178 m² Wohnfläche (inklusive Terrassenfläche zu 25 %). Die Nutzung eines Teils der Gesamtfläche als Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit regelmäßig modernisiert.

Grundstück und Außenbereich
Das Haus steht auf einem ebenerdigen Grundstück mit einer Fläche von 316 m². Durch die Bauweise sind Terrasse und Garten nahezu nicht einsehbar. Die Doppelgarage steht auf einem separaten Flurstück mit einer Fläche von 38 m².

Bauweise
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über den Windfang, von dort führt die Treppe ins Souterrain. Im Erdgeschoss erwarten Sie sodann im rechten Bereich eine Diele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad/WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu Terrasse und Garten.
Im linken Bereich des Erdgeschosses erwarten Sie zwei weitere Wohn- und Schlafräume, ein offener Küchenbereich sowie Dusche/WC. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Oder Sie nutzen ihn als Kinderbereich. Auch von der Einliegerwohnung besteht Zugang zu Terrasse und Garten. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich ein weiteres Zimmer (z.B. Gästezimmer oder Büro), welches sich räumlich beiden Bereichen zuordnen lässt. 

Kellergeschoss
Dort treffen Sie neben Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Öllagerraum auf 3 weitere Kellerräume, die als Abstell- oder Vorratsräume dienen können. Darüber hinaus befindet sich im Keller noch der größte Raum mit rd. 85 m². Dieser ist beheizbar und kann als Hobbyraum und/oder Werkstatt genutzt werden. Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer ist denkbar (Achtung: eingeschränkte natürliche Belichtung). Von diesem Raum besteht Zugang zur Grube in der Doppelgarage. Vom Kellergeschoss besteht über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Nutzungsvielfalt
Die Immobilie ist entweder vollumfänglich als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung nutzbar.

Merkmale und Besonderheiten
- Jahr der Fertigstellung: 1975
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Grundstücksgröße: 316 m²
- Großzügiger  Terrassenbereich
- Gartenbereich nahezu uneinsehbar
- offener Kamin (Zulassung ist zu klären)
- Doppelgarage auf separatem Flurstück (38 m²)

Die folgenden Maßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt.

2020: Öltanks
2015: Leichtmetall-Element Terrasse Wohnzimmer
2009: Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
2009: Rollläden Aluminium
2008: Heizungsanlage (Öl) 
2002: Vollwärmeschutz Fassade (120 mm)
2002: Solaranlage für Warmwasser
2002: Flachdach: Wärmedämmung 160/200 mm
2002: Flachdach: Abdichtung
1999: Bad/WC

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in der Weststadt von Heppenheim. Die Innenstadt ist mit dem Stadtbus o.ä. erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Heppenheim bietet ausreichend Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Weiterhin ein öffentliches Schwimmbad, ein großzügiges Sportstadion und eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche Vereine engagieren sich in Heppenheim und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt, der Bahnhof ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.  

„Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus.   Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

Hat unsere Beschreibung des Objekts Ihr Interesse geweckt?
Keine noch so vollständige Beschreibung ersetzt eine Besichtigung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.  

Bitte den Erstkontakt NUR schriftlich über das Kontaktformular auf dem Immobilienportal oder auf unserer Website.

Es können nur schriftliche Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz.