Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, 48,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3412108

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Hochparterre/Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen sehr guten Modernisierungsstand.

Die Wohnung steht aktuell leer und wird vollständig möbliert verkauft. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Einheit suchen.

Die ca. 48,38 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig und umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem:

- die komplette Elektrik erneuert

- sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht

- Heizkörper sowie die Gasetagenheizung erneuert

- Böden, Wände und Decken modernisiert

- der Grundriss wurde optimiert

Ein besonderer Fokus lag auf dem Badezimmer:

Dieses wurde vergrößert und vollständig neu gestaltet. Es verfügt es über eine moderne Dusche, Tageslicht durch ein Fenster sowie eine vollständige, hochwertige Verfliesung.

Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung komplett erneuert und funktional gestaltet.

Gemeinschaftseigentum / Gebäude

- Dachausbau inkl. Dämmung ca. 2000

- Treppenhaus renoviert (2018): gestrichen und Boden erneuert

- Briefkastenanlage erneuert 2022

Besonderheiten

- Ruhige Innenhoflage

- Sehr guter Sanierungsstand

- Vollständig gefliestes Tageslichtbad

- Komplett ausgestattet & möbliert

- Leerstehend – sofort nutzbar oder vermietbar- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Innenhofbereich einen Stellplatz oder eine Garage anzumieten (nicht Bestandteil des Verkaufs).

Der Angebotspreis ist marktgerecht angesetzt und berücksichtigt den sehr guten Zustand der Wohnung, die umfangreiche Modernisierung sowie die vollständige Ausstattung. Die sofortige Verfügbarkeit stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Innenhoflage, modernem Wohnstandard, vollständiger Möblierung und sofortiger Verfügbarkeit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine direkt nutzbare, gepflegte Einheit suchen.

- Wohnfläche: ca. 48,38 m²

- 2 Zimmer

- Hochparterre / Erdgeschoss

- Ruhige Innenhoflage

- Laminatböden in den Wohnräumen

- Vollständig gefliestes Tageslichtbad mit Dusche

- Gasetagenheizung

- Komplett möbliert und voll ausgestattet (inkl. Küche, Elektrogeräte, Bett, Schränke, Sofa, Tisch etc.)

- Derzeit leerstehend – sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in der Allersberger Straße in Nürnberg, jedoch nicht direkt zur Straße, sondern ruhig und abgeschirmt im Innenhof. Dadurch genießt man ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld ohne Straßenlärm – ein klarer Vorteil in innerstädtischer Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor