Mehrfamilienhaus kaufen in Cadolzburg, mit Garage, mit Stellplatz, 527 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3416014

Im Herzen von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln. Ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Selbstständige, Investoren und Menschen mit Visionen.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend saniert, erweitert und schließlich zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Zwei vollwertige Wohnungen bieten flexible Konzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Vermietung.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große, gewachsene Scheune, die sich in mehrere funktionale Einheiten gliedert: Zur Marktplatzseite eine neu hergerichtete Gewerbeeinheit, dahinter eine vermietete Werkstatt sowie weitere großzügige Flächen mit Garagen, Technik- und Abstellräumen. Zusätzlich eröffnen mehrere Ausbaureserven – sowohl im Dachbereich des Wohnhauses als auch über der Scheune – außergewöhnliche Perspektiven für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kreativraum (vorbehaltlich Genehmigung).

Ein Vorgarten zur Straße hin sowie ein ruhiger, grüner Garten im rückwärtigen Bereich schaffen einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage und machen das Anwesen zu einem echten Rückzugsort mitten im Ortskern.

Fazit

Dieses Anwesen vereint ein solides Zweifamilienhaus mit einer außergewöhnlich großzügigen Scheune zu einem Ensemble mit echtem Seltenheitswert. Während das Haus bereits heute flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, liegt in der Scheune direkt am Marktplatz das erhebliche Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Solche Flächen in dieser Lage sind äußerst rar und ermöglichen Konzepte von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Atelier, Büro oder zusätzlichem Wohnraum. Ein Objekt, das nicht nur Bestand hat, sondern Zukunft schafft.

Ausstattung & Eckdaten

Wohnhaus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1939

Laufend saniert und erweitert

Umbau zum Zweifamilienhaus in späteren Jahren

2 Wohneinheiten, jeweils ca. 75 m²

Erdgeschosswohnung:

2 Zimmer

Küche

Bad

Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschosswohnung:

3 Zimmer

Küche

Bad

Großer Dachboden als Ausbaureserve

Separate Versorgung / Zähler je Ebene

Heizung & Technik

Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2010

Heizungsraum in der Scheune

sehr gute Kunststofffenster, Baujahr 1996

Gewerbe & Scheune

Scheune Baujahr 1959, Erweiterungen u. a. 1976

Gewerbeeinheit zur Marktplatzseite, ca. 63 m², neu hergerichtet

Werkstatt, ca. 42 m², aktuell vermietet

Hinterer Scheunenbereich ca. 94–95 m²

3 Garagen

Abstell- & Lagerflächen

Technikräume

Weitere Ebene über der gesamten Scheune als Ausbaureserve, alles in allem: eine großzügige Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit nicht ausgebauten Ebene mit zusätzlichem Potenzial von ca. 170–190 m²

Außenbereiche

Vorgarten

Rückwärtiger Garten (ruhig, grün)

Mehrere Stell- und Abstellmöglichkeiten

Hof von vorne

uvm.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz – einem der prägendsten und lebendigsten Orte der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Läden, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Nahversorgung.

Cadolzburg liegt im Landkreis Fürth und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Nürnberg, Fürth und Zirndorf sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie – befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im direkten Umfeld. Die historische Altstadt, Spazierwege und Naherholungsflächen sorgen für hohe Lebensqualität.

Die zentrale Marktplatzlage macht das Objekt besonders attraktiv:

für Gewerbetreibende durch hohe Sichtbarkeit

für Eigennutzer durch kurze Wege

für Investoren durch stabile Nachfrage und vielseitige Nutzung

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor