Haus kaufen in Köln, 814 m² Grundstück, 939,63 m² Wohnfläche - ImmoID: 3469482

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit in gefragter Kölner Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Größe und ein attraktives Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit in urbaner Kölner Lage. Die Wohneinheiten sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt das Objekt sinnvoll und trägt zur Diversifizierung der Mieteinnahmen bei.

Das Gebäude ist funktional geschnitten und ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Investoren.

Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Deutz bietet eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu investieren. Die Kombination aus Lage, Objektstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
-Anzahl Wohneinheiten: 16
-Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
-Gesamtfläche (Wohn- & Gewerbefläche): 1.016,86 m²
-Grundstücksgröße: 814 m²
-Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
-Anlageform: Kapitalanlage

Makrolage – Stadt Köln

Köln zählt zu den wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt profitiert von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, einem starken Arbeitsmarkt sowie einer wachsenden Bevölkerung.

Mikrolage – Gothenring, Köln

Der Gothenring befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Diese Kombination macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Köln-Deutz zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zur Lanxess Arena, zur Kölnmesse sowie zur Deutzer Freiheit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.

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