Mehrfamilienhaus kaufen in Grevenbroich, mit Stellplatz, 2.824 m² Grundstück, 521 m² Wohnfläche, 19 Zimmer - ImmoID: 3470405

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig errichtetes und äußerst gepflegtes 6-Familienhaus, das sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Die gesamte WEG besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bausubstanz und langfristige Ertragssicherheit legen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 521m² und verteilt sich auf sechs rechtlich eigenständige Wohneinheiten. Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor, sodass jede Wohnung als separates Sondereigentum geführt wird. Alle sechs Einheiten befinden sich im Alleineigentum und werden im Rahmen eines Gesamtverkaufs gemeinsam veräußert. Wirtschaftlich handelt es sich somit um den Verkauf eines klassischen Mehrfamilienhauses.

Der Wohnungsmix ist äußerst attraktiv und spricht eine breite Mieterzielgruppe an:
4 x 3-Zimmerwohnungen
1 x 2-Zimmerwohnung
1 x 5-Zimmerwohnung

Drei der Wohnungen sind als Maisonettewohnungen ausgeführt, was das Objekt zusätzlich aufwertet. Hierzu zählt eine Erdgeschosswohnung mit Souterrain sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss, die jeweils über ein Studio verfügen. Diese Grundrissgestaltung hebt sich positiv vom klassischen Standard ab.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia; die beiden Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit einer Terrasse und einem kleinen, zugeordneten Gartenbereich ausgestattet. Die helle, großzügige Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung der Wohnungen tragen zu einer sehr guten Mieterzufriedenheit und langfristigen Bindung bei.

Die Bäder sind überwiegend mit Dusche und Badewanne ausgestattet; lediglich eine Wohnung weicht hiervon ab. Die 5-Zimmerwohnung verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien ein wichtiges Ausstattungsmerkmal darstellt.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, nur die EG-Wohnung mit Souterrain hat den Keller direkt im Wohnungsbereich zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport, der sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Dies erhöht die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zuletzt modernisiert; hierbei wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit rechtlich klarer Struktur, durchdachtem Wohnungsmix, gehobener Ausstattung und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – eine ideale Anlageimmobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Sicherheit und nachhaltige Erträge.

*** OBJEKTÜBERSICHT – 6 Eigentumswohnungen im Gesamtpaket ***

Objekttyp: 6-Familienhaus, Baujahr 2001, voll unterkellert

Sicherung gegenüber drückendem Wasser durch "Weiße Wanne"

Wohnfläche gesamt: ca. 521m²

Wohnungstypen:
4 x 3-Zimmerwohnungen
1 x 2-Zimmerwohnung
1 x 5-Zimmer-Maisonettewohnung
Besonderheiten: 3 Maisonette-Wohnungen (Erdgeschosswohnung mit Souterrain)
Helle, großzügige Räume, gehobene Ausstattung

Außenbereich: Loggien, Terrassen und kleine Gärten (Erdgeschoss), Carports zu jeder Wohnung, gesicherte Fahrradstellplätze

Keller: 5 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Abstellmöglichkeiten

Ausstattung: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Parkettboden, Bäder weiß/blau gefliest, Kabelanschluss

Vermietung: Alle Wohnungen sind vermietet - noch erhebliches Mietpreis-Potential

Technik / Modernisierung: 2024 neue Gas-Brennwertheizung installiert

Verkauf: Alle 6 Einheiten werden im Paket verkauft (Teilungserklärung liegt vor)

*** ACHTUNG ***
Weitere Daten zum Objekt erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Wir senden Ihnen dann den Zugang zu unserem elektronischen Exposé, dort finden Sie alle Dokumente zum Download.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grevenbroich-Langwaden. Langwaden ist ein östlicher Stadtteil von Grevenbroich (Rhein-Kreis-Neuss) und ist mit seinem eher dörflichen Wohncharakter sehr beliebt. Das Dorf ist ein gewachsener, ruhiger Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Aachen. Über die nahegelegene A540 besteht zudem eine direkte Anbindung in Richtung Köln. Der Bahnhof Grevenbroich ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die umliegenden Ballungsräume. Damit ist der Standort besonders attraktiv für Mieter, die im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet tätig sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld bzw. im Stadtgebiet Grevenbroich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und dem starken Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig sichere Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!

Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht