Etagenwohnung kaufen in Leuna, mit Stellplatz, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3474230

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Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung und Stellplatz in Leuna-Zschöchergen

Zschöchergen, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis, bietet für Kapitalanleger ein solides und langfristig interessantes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer wirtschaftlich geprägten Region und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Lage im Objekt:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 48 Einheiten.

Objektbeschreibung:
Die kompakte Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Somit bietet sich dem Erwerber eine sofortige und stabile Einnahmequelle.

Wohnfläche: ca. 59 m²

Kaltmiete: ca. 375 € / Monat inkl. Stellplatz (seit 01.06.2025)

Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 237,29 € (ab 01.05.2025)

Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 2.290 €

Außenstellplatz:

Besonderheiten:
Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem zugehörigen Stellplatz bietet die Wohnung auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Der Erwerb eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3.500,- Euro inkl.  MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Wohnfläche: ca. 59 m²

Kaltmiete: 375 € / Monat

Warmmiete: 535 € / Monat

Außenstellplatz

 

 

 

Zschöchergen, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis, bietet für Kapitalanleger ein solides und langfristig interessantes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer wirtschaftlich geprägten Region und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Chemiestandort Leuna, einem der bedeutendsten Industriestandorte Mitteldeutschlands. Dadurch besteht eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler, Fachkräfte und Mitarbeitende der umliegenden Industrie- und Gewerbegebiete.

Die Städte Merseburg und Halle (Saale) sind schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen wie die B181 und die A9, was den Standort auch für überregional tätige Arbeitnehmer interessant macht. Diese verkehrsgünstige Lage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit bei zugleich ruhigem Wohnumfeld.

Zschöchergen zeichnet sich durch eine stabile, gewachsene Wohnstruktur aus, mit überwiegend niedriger Bebauung und geringer Fluktuation. Dies spricht für ein ruhiges Mietklientel und ein geringes Leerstandsrisiko. Gleichzeitig sind Kaufpreise im Vergleich zu urbanen Lagen weiterhin moderat, was attraktive Renditepotenziale ermöglicht.

Fazit für Anleger:
Zschöchergen steht für einen bodenständigen, werthaltigen Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage, guter Erreichbarkeit und langfristiger Perspektive im wirtschaftsstarken Umfeld von Leuna.

 

 

 

 

 

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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