Etagenwohnung kaufen in München, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3484424

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer äußerst gefragten und exklusiven Lage im Herzen von Schwabing. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Hinterhauslage, die Privatsphäre und Wohnruhe garantiert - ein seltenes Merkmal in diesem begehrten Münchner Stadtteil.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise. Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung (2024/2025), die das Haus sowohl optisch als auch energetisch aufwertet. Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ein besonderer Vorteil für Käufer ist der aktuelle Leerstand der Wohnung: Sie ist sofort bezugsfrei und bietet maximale Flexibilität, sei es zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt zusätzlich durch die Nähe zu einigen der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Luitpoldpark, Bayernpark und Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine exklusive und ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Parkanlagen - ideal für alle, die das Leben in Schwabing stilvoll und komfortabel genießen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
* Pflegeleichter Granitboden in der Küche
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eigenes abschließbares Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Praktischer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Schwabing-West und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Zudem befinden sich mit dem Luitpoldpark, dem Bayernpark und dem Olympiapark mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Schwabing-West zählt damit zu den besonders begehrten und wertstabilen Wohnlagen Münchens.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.