Dachgeschosswohnung kaufen in Frammersbach, 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3485869

In ruhiger, naturnaher Lage von Habichsthal liegt diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989.

Die ca. 89 qm große 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Balkon, Gartenanteil sowie eine eigene Garage sorgen für ein komfortables Zuhause und machen die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein zusätzlicher Mehrwert bietet die Ausbaureserve im Erdgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Apartment mit ca. 56 m² auszubauen (siehe Grundriss EG).

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die bislang unverputzte Fassade eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr: 1989
* Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses
* Einbauküche ist im Preis enthalten
* Sonstige Möbel können auf Wunsch ebenfalls gerne
kostenlos übernommen werden
* Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
* Gartenanteil zur eigenen Nutzung
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Bodenbeläge: Kork, Laminat, Fliesen & Parkett
* Abstellmöglichkeiten im Keller

Die Immobilie befindet sich in Habichsthal, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Frammersbach im Spessart.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Frammersbach und Lohr am Main, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen vorhanden sind.
Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar befindet sich der Bahnhof von Wiesthal.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Wiesen - ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Entspannung und Lebensqualität legen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989
* Garage inklusive
* gepflegter Zustand, solide Bauweise
* helle Räume mit gemütlichem Wohnambiente

Das Haus ist nicht verputzt, was dem Gebäude derzeit einen rustikalen Charakter verleiht. Innen befindet sich die Immobilie in gepflegtem, ordentlichem Zustand und kann ohne größere Renovierungen bezogen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage - insbesondere für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.