Zweifamilienhaus kaufen in Erkelenz, 696 m² Grundstück, 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3486466

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und zukunftsorientierte Technik in ruhiger Lage in zweiter Reihe. Im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus auf rund 200 m² Gesamtfläche ein flexibles Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst – ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Beim Betreten des Erdgeschosses spürt man sofort das offene, lichtdurchflutete Raumgefühl. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer das kommunikative Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das Gäste-WC sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, was Komfort und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau gewährleistet.

Das Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche ersetzt den klassischen Keller und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer voll ausgestatteten Küche lässt sich diese Etage flexibel gestalten – als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung, alternativ auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 696 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und gemeinsames Leben im Freien. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Für Fahrzeuge stehen zwei großzügige Einzelgaragen mit modernen Sektionaltoren sowie drei bis vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage, eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Markenfenster, Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden sorgen für hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit.

Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Design, hoher Funktionalität und ruhiger Wohnlage – ein Zuhause, das den Ansprüchen modernen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Technikraum, Gäste-WC, Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer. Überdachter Terrasse und Garten.

OBERGESCHOSS:
Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche mit EBK, Abstellraum, Balkon.

2 Garagen.

Erkelenz, eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Lebensqualität und viele Vorteile für ihre Bewohner. Die Stadt vereint traditionelles Flair mit modernem Komfort und schafft so ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.
Erkelenz liegt verkehrsgünstig im Westen Deutschlands und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof von Erkelenz verbindet die Stadt zuverlässig mit den regionalen und überregionalen Zugverbindungen, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner erhöht.
Die Umgebung von Erkelenz ist von Natur und Grünflächen geprägt. Die Stadt liegt in der schönen Landschaft der Heinsberger Börde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Erkelenzer Stadtwald und die vielfältigen Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Ausflugsziele für Naturfreunde und Familien.
Erkelenz bietet ein reichhaltiges kulturelles und freizeitliches Angebot. Die Stadt hat ein lebhaftes Vereinsleben und eine aktive Kulturszene. Zahlreiche Veranstaltungen, wie Stadtfeste, Konzerte und Märkte, tragen zur kulturellen Vielfalt bei. Auch das städtische Freizeitangebot ist beeindruckend: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu Tennisplätzen ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.
Erkelenz ist hervorragend mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. Neben mehreren Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen für die berufliche und akademische Ausbildung. Dies stellt sicher, dass Familien mit Kindern in Erkelenz gut betreut werden und ihren Nachwuchs in einem qualitativ hochwertigen Bildungsumfeld aufwachsen sehen können.
Die Stadt bietet eine gute medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen, Kliniken und Gesundheitszentren. Zudem sorgt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können.
Erkelenz zeichnet sich durch seine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft aus. Die Stadt hat eine familienfreundliche Atmosphäre mit zahlreichen Spielplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt fördert.
Erkelenz bietet ein solides wirtschaftliches Umfeld mit einem Mix aus lokalen Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben. Die gute Lage und die Anbindung an die Großstädte der Region schaffen Möglichkeiten für Berufspendler und eröffnen zahlreiche berufliche Perspektiven.
Insgesamt vereint Erkelenz die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Stadt ist ein idealer Ort für alle, die auf der Suche nach einem ausgewogenen Lebensstil mit hoher Lebensqualität sind. Erkelenz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Grenzenlos gut.
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