Einfamilienhaus kaufen in Viereth-Trunstadt, mit Stellplatz, 556 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3487922

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut 1958 (Anbau 1975) und 2025 vollständig kernsaniert, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trunstadt, im Landkreis Bamberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, großzügige Raumaufteilung sowie einer modernen und energieeffizienten, technischen Ausstattung.

Auf ca. 135 qm Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 qm Keller-Nutzfläche, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für junge Familien mit Kindern, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Das ca. 556 qm große Grundstück bietet neben gepflegten Außenflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für:
* Garten
* Kinder-Spielbereich
* BBQ-Zone
* Terrasse und Outdoor-Sitzbereiche

Ein großzügiger Carport für mindestens zwei PKW`s sowie ca. 220 qm gepflasterte Hofflächen, ergänzen das tolle Angebot.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025,
unter anderem mit Dacherneuerung-/und Dämmung,
Fassadendämmung, vollständige Erneuerung von
Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen
* Fußbodenheizung in Verbindung mit moderner
Wärmepumpe (12 kW)
* Neue Hauseingangstür (Sicherheits- und Wärmeschutz)
* Neue 3-fach verglaste Fenster (Profil 88 mm) inkl. Rollläden
* Hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Gebäudehülle
* Großzügiger Doppel-Carport

Die aufstrebende Gemeinde Trunstadt liegt verkehrsgünstig im Landkreis Bamberg.
Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine sehr gute Anbindung über die B26 ermöglicht kurze Wege zu Arbeitgebern, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 57,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Hinweis:
Das Haus wurde 1958 erbaut, im Jahr 1975 ist ein entsprechender Anbau erfolgt. Im Jahr 2025 ist eine vollständige Kernsanierung des Gebäudes erfolgt; es handelt sich um einen Erstbezug!

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