Gastronomie und Wohnung kaufen in Steinbach-Hallenberg, 258,3 m² Gastrofläche - ImmoID: 3499297

Entdecken Sie dieses vielseitig nutzbare Hotel- und Gastronomieobjekt in idyllischer Lage von Rotterode im Thüringer Wald. Das Anwesen vereint Gastgewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren oder Betreiber eines kleinen Hotels oder einer Pension.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.352 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die sowohl den laufenden Betrieb als auch individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 579 m² (davon ca. 513 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche) stehen 18 Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel für Gästezimmer, Betreiberwohnungen oder private Wohnbereiche. Die vorhandene Gaststube und Restaurantfläche bieten eine solide Basis für gastronomische Konzepte – vom klassischen Gasthaus bis zur modernen Ausflugsgastronomie.

Die Ausstattung umfasst Laminat-, Stein- und Fliesenböden, die sowohl pflegeleicht als auch funktional sind. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Raum für Gäste im Außenbereich – ideal für die warme Jahreszeit.

Das Objekt ist teilunterkellert, verfügt über eine normale Ausstattungsqualität und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Die ruhige, naturnahe Lage in einer touristisch attraktiven Region Thüringens bietet gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomie- oder Beherbergungsbetrieb.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anwesen mit seiner Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Entwicklungspotenzial zu Ihrem neuen Projekt zu machen.

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Die Ausstattung dieses Hotel- und Gastronomieobjekts ist konsequent auf wirtschaftlichen Betrieb, Langlebigkeit und flexible Nutzung ausgelegt und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine robuste und pflegeleichte Kombination aus Laminat-, Stein- und Fliesenböden, die sich besonders für den täglichen Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb eignen. Diese Materialien minimieren Instandhaltungsaufwand und ermöglichen eine effiziente Reinigung – ein klarer Vorteil für Betreiber und Investoren.

Die großzügige Terrasse erweitert die bewirtbare Fläche und eröffnet zusätzliches Umsatzpotenzial im Außenbereich, insbesondere in der touristisch starken Saison. Sie lässt sich flexibel in bestehende Gastronomiekonzepte integrieren und steigert die Attraktivität für Tagesgäste ebenso wie für Hotelbesucher.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet funktionale Lager- und Nutzflächen, die sich optimal für Vorratshaltung, Technik oder betrieblich notwendige Nebenräume nutzen lassen. Dies unterstützt klare Betriebsabläufe und eine effiziente Organisation.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten, betriebsfähigen Zustand und ermöglicht sowohl eine Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts als auch eine Neupositionierung mit überschaubarem Investitionsaufwand. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer im Gastronomiebereich als auch für Investoren mit Fokus auf touristische Vermietung oder langfristige Rendite.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und naturnahen Gemeinde Rotterode, einem idyllischen Ortsteil von Steinbach-Hallenberg im Thüringer Wald. Die Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und touristisches Potenzial in einer der reizvollsten Regionen Thüringens.

Rotterode bietet eine naturbelassene Umgebung mit ausgedehnten Wander- und Radwegen, die besonders Aktivurlauber und Erholungssuchende ansprechen. Gleichzeitig ist der Ort gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten und Basisdienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ortsbereich und sichert einen flexiblen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein herausragender Vorteil der Lage ist die Nähe zum bekannten Tourismus- und Wintersportort Oberhof (ca. 15–20 min Fahrzeit). Oberhof zählt zu den bedeutendsten Freizeit- und Sportdestinationen Deutschlands und zieht das ganze Jahr über zahlreiche Gäste an. Insbesondere ist Oberhof bekannt für:

die internationale Biathlon- und Wintersport-Arena am Rennsteig, in der regelmäßig Weltcup-Events und sportliche Großveranstaltungen stattfinden – ein Magnet für Zuschauer und Sportbegeisterte aus dem In- und Ausland

hervorragende Langlauf-, Ski- und Wintersportmöglichkeiten sowie die modern ausgestattete Skisport-Halle und vielfältige Loipenlandschaften

attraktive Sommer- und Freizeitangebote, wie den Rennsteiggarten, Bike- und Snowparks, Wanderwege des Rennsteigs und Erlebnisangebote für Familien

Durch diese Nähe zu Oberhof profitiert die Immobilie sowohl von touristischer Nachfrage als auch von einer starken regionalen Infrastruktur, was sie besonders interessant für Betreiber eines Hotels mit Restaurant oder einer Ferienpension macht. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und ausgeprägtem Freizeit- und Sportangebot schafft eine Lage, die sowohl Gäste als auch Betreiber langfristig anspricht.

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