Erdgeschosswohnung kaufen in Braunfels, mit Garage, mit Stellplatz, 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3499325

Willkommen in Braunfels! Diese Immobilie ist rechtlich eine Eigentumswohnung (nach WEG geteilt), bietet Ihnen aber den vollen Lebenskomfort eines eigenen Reihenendhauses. Sie haben keine Nachbarn, die Ihnen auf dem Kopf herumtrampeln, sondern genießen Ihre Privatsphäre über zwei volle Etagen mit eigenem Eingang und Garten. Das Highlight: Der direkte Blick auf das märchenhafte Schloss Braunfels macht den morgendlichen Kaffee unbezahlbar.

Vergessen Sie enge Wohnungskorridore. Hier treten Sie ein und haben Platz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre, hier passt auch die große Wohnlandschaft problemlos rein. Vom Wohnzimmer geht es direkt in Ihre private grüne Oase (Sondernutzungsrecht Garten). Die Küche grenzt direkt an (die gepflegte weiße Einbauküche ist bereits inklusive, ideal für den Start!). Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss schlafen und entspannen Sie. Aktuell finden Sie hier zwei sehr großzügige Zimmer und das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Clou für Familien oder Home-Office-Nutzer: Der Grundriss ist flexibel! Das riesige Zimmer bestand ursprünglich aus zwei einzelnen Räumen. Da Fenster und Türen noch an der richtigen Stelle sitzen, können Sie mit minimalem Aufwand (eine einfache Trockenbauwand) den Ursprungszustand wiederherstellen. So wird aus der jetzigen großzügigen 3-Zimmer-Variante im Handumdrehen eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Kinderzimmern.

Während man in normalen Wohnungen oft nur ein kleines Kellerabteil hat, profitieren Sie hier von einer Teilunterkellerung mit echtem Platz: Eine geräumige Waschküche und ein großer Vorrats-/Hobbyraum gehören exklusiv zu Ihrer Einheit.

Ihr Auto steht sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Tor. Besonders komfortabel: Durch den direkten Zugang gelangen Sie von der Garage durch den Garten ins Haus. Einkäufe tragen Sie so immer trockenen Fußes in die Küche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, perfekt zum Grillen, ohne dass Sie das ganze Wochenende mit Gärtnern verbringen müssen.

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld ohne Durchgangsverkehr, haben aber dennoch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Braunfels ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt malerisch am Rande des Taunus. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das imposante Schloss Braunfels und eine reizvolle Naturlandschaft aus. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Braunfels ein beliebtes Ziel für Touristen und Erholungssuchende. Die Mittelzentren Wetzlar und Weilburg sind jeweils nur rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten weiterführende infrastrukturelle, wirtschaftliche und kulturelle Angebote. Das Oberzentrum Gießen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe für Bildung, Handel und Wirtschaft in Mittelhessen dar. Durch die naturnahe Lage am Lahntal und das umliegende Waldgebiet ergeben sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Braunfels als Wohn- und Lebensort besonders attraktiv machen.


INFRASTRUKTUR:
Braunfels verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Einzelhändler. Wochenmärkte und regionale Erzeuger ergänzen das Angebot. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtgebiet vorhanden, während weiterführende Schulen in Wetzlar oder Weilburg leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen, Golfanlagen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturell hat Braunfels mit Museen, historischen Bauwerken und regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerten oder Märkten ein abwechslungsreiches Programm zu bieten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Braunfels ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B49 ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit Wetzlar, Limburg und Gießen. Die Autobahnen A45 und A3 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Frankfurt, Köln und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gesichert, die regelmäßige Fahrten nach Wetzlar, Weilburg und Gießen ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leun oder Wetzlar, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Siegen und Marburg bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale und internationale Anbindung.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.