Etagenwohnung kaufen in Karlsfeld, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3499341

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der im Zwischengeschoss hält. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit werden sämtliche Räume erschlossen. Die Küche sowie ein Schlafzimmer liegen zur Nord-/Ost-Seite des Hauses, mit Blick auf eine weitläufige Grünfläche, die sich auf der Eingansseite des Hauses befindet. Das zweite Schlafzimmer sowie das lichtfurchflutete Wohnzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Beiden Räumen ist die sonnenverwöhnte Loggia vorgelagert, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Am Ende des Flurs, zwischen den beiden Schlafzimmern, ist das Badezimmer mit Badewanne untergebracht.

Im Untergeschoss des Hauses ist noch ein praktisches Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Waschraum mit Münz-Waschmaschine vorhanden. (Eine eigene Waschmaschine kann jedoch in der Küche der Wohnung angeschlossen werden.)

Die Wohnung kann nach Ausführung einiger Schönheitsreparaturen (Maler- und Spachtelarbeiten an Wänden, Decken, Türen und Heizkörpern, teilweise müssen noch Fußleisten und Türschwellen angebracht werden) kurzfristig vermietet oder bezogen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* neuwertige Vinylböden in allen Schlaf- und Wohnräumen
* moderne Fliesenböden in Flur, Küche und Badezimmer
* renoviertes Badezimmer mit Wanne
* sonnige Süd-/West-Loggia mit grauem wetterfestem Bodenbelag
* eigenes Kellerabteil
usw.

Das Haus liegt zentral aber dennoch ruhig im nördlichen Karlsfeld im fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie zur Bushaltestelle. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station (S2).

Karlsfeld (im Landkreis Dachau) ist mit seinen ca. 23.000 Einwohnern eine dynamische Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum sowie verschiedene Restaurants befinden sich am Ort. Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein modernes Zentrum zur medizinischen Versorgung sichern zusammen mit dem nahegelegenen Krankenhaus in Dachau eine optimale Gesundheitsversorgung. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, eine FOS sowie ein 2025 neu eröffnetes Gymnasium sind in Karlsfeld. Zwei weitere Gymnasien sowie einMontessori-Schule stehen in Dachau zur Verfügung.

Karlsfeld ist über die B304 und die A99 sehr gut an den Landkreis Dachau sowie den Großraum München angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 25 Minuten Fahrminuten. Mit der S-Bahnlinie S2 und verschiedenen Regional- und Stadtbussen steht ein breites Angebot an öffentlichen Nahverkehrsverbindungen zur Verfügung.

Die Naherholungsgebiete Waldschwaigsee und Karlsfelder See, das sehr gut ausgebaute Radwegenetz, die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm im Bürgerhaus, garantieren eine hohe naturnahe und kulturelle Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Die Wohnung ist bezugsfrei und sowohl zum Selbstbezug wie auch zur Kapitalanlage geeignet.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Es gibt keinen privaten Stellplatz, im nahem Umfeld ist jedoch Anwohnerparken überall möglich.

Im Hausgeld ist eine erhöhte Instandhaltungsrücklage von 226,47 Euro enthalten, da bereits eine unfassende Fassadensanierung von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde und hierfür angespart wird.

WICHTIG! Beim Angebotspreis handelt es sich um einen Festpreis, bei dessen Festlegung der nicht ganz fertiggestellte Zustand der Wohnung berücksichtigt wurde. Geübte (Hobby-)Handwerker können die noch auszuführenden Schönheitsreparaturen in kürzester Zeit kostengünstig erledigen.