Zweifamilienhaus kaufen in Duisburg, 645 m² Grundstück, 159 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3500597

Das 2-Familienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, ist 2-geschossig, verfügt über einen Keller (nur im Haupthaus) und hat eine Wohnfläche von 158,61 m². Es gibt außerdem eine Garage und mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichen früheren Nutzungen. Das Gebäude wurde vermutlich um 1935 errichtet, der Anbau wurde 1989 aufgestockt und eine Verklinkerung erfolgte 1994. Die Garage stammt aus den 1990er Jahren.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Bar (mit Sauna), der Heizungsraum (inklusive WC und Dusche) sowie ein Tankraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad, einem Raum (nicht funktionsfähiges Bad), einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Brötje, Baujahr 2009, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt wird. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurden Kunststofffenster installiert und einige sanitäre Anlagen teilweise erneuert. Trotz dieser Modernisierungen wurden erhebliche Mängel und Schäden festgestellt, die über eine herkömmliche Alterswertminderung hinausgehen und daher zusätzlich berücksichtigt wurden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 249.000,00 EUR.

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