Landhaus kaufen in Großefehn, 2.500 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3500639

Charmantes Fehnhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit direkt am Spetzerfehnkanal!
Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – flexible Grundstücksgröße, modernisiert und vielseitig nutzbar.

Der Wohnbereich bietet im Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Badezimmer
- Separate Dusche
- Vorratsraum

Im Obergeschoss befinden sich:
- Zwei Zimmer und der Heizungsraum
- Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Ausbau, z.B. weiteres Badezimmer

In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend renoviert:
- Installation einer Fußbodenheizung
- Modernisierung der Wohnräume
- Großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht

Die Gewerbeeinheit verfügt über:
- Büro
- Flur mit Kochnische und Spülbecken
- Werkstatt
- Materiallager
- Geräteraum mit großer Außentür
- Dachboden: Großer Lagerraum
- Eigene Gasheizung für den Gewerbeteil

Ideal für Handwerk, Dienstleistung, Büro oder Atelier - unkompliziertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Ein separater Zugang für die Gewerbeeinheit gewährleistet Privatsphäre.

Das Dach ist nach Süden ausgerichtet und bietet Möglichkeiten für eine PV-Anlage oder für Solarthermie.

Das Grundstück kann flexibel geteilt werden. Grundstücksgrößen zwischen ca. 1.700 m² und 4.000 m² sind möglich, genaue Vermessung erfolgt nach dem Verkauf.
Die Nebengebäude bieten viel Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, Geräte und mehr.
Die Grundstücksgrenze ist teilweise überbaut – Details werden auf Anfrage und während der Besichtigung erläutert.

Perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Gestaltungsmöglichkeiten durch Ausbaureserven und flexible Grundstücksteilung.

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