Etagenwohnung kaufen in Ettlingen, mit Garage, 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3500723

In diesem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus können Sie sich richtig wohlfühlen. Die Wohnlage ist ruhig mit viel Grün und ohne Durchgangsverkehr. Eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wartet auf neue Eigentümer. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne geben Ihnen die Gelegenheit sowohl beim Frühstück als auch zum Feierabend die Sonne zu genießen. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Diele und ein Flur bieten sehr gute Abstellmöglichkeiten. Das fast 26 qm große Wohnzimmer ist offen zum Essplatz mit über 11 qm gestaltet. Der durchgängig helle Bodenbelag ist in gepflegtem Zustand. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. In das Badezimmer mit Wanne und Dusche sollte investiert werden. Die Küchenmöbel gehören den Mietern und könnten übernommen werden. Die Wohnung ist spätestens Anfang Juni beziehbar. Ein weiteres Plus ist ein geräumiger, gemauerter Keller und ein Tiefgaragenplatz, der direkt vom Haus aus erreicht werden kann.
Die Heizanlage ist von 1993, es sind gute Rücklagen vorhanden und ein gutes Miteinander erwartet Sie hier. Am Besten einfach anschauen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Raumhöhe 2,47 m
* große Fensterfront im Wohnzimmer hat elektrische
Rollläden
* heller Laminatboden in Holzoptik, durchgängig verlegt
* abgeschlossen Küche mit Durchreiche
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Wannenbad, mit separater Dusche, Waschtisch und WC
* Einbauschrank in der Diele
* Westbalkon mit ca. 9 qm
* Ostbalkon mit ca. 5 qm
* weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz,
Baujahr entsprechend

Ettlingen Stadt gehört zu den gesuchtesten Lagen im gesamten Großraum von Karlsruhe. Die schöne Altstadt ist sehr beliebt und bietet viele kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und einen gut besuchten Wochenmarkt. Außerdem gibt es ein reges kulturelles Angebot. Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten (auch französisch) und alle Schulen sind vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A5. Die Stadtbahn fährt in das bezaubernde Albtal bis Bad-Herrenalb oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Es gibt einen schönen Badesee und ein großes Hallen- und Freibad, sowie viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973
* im Hausgeld von 545 Euro sind 113 Euro
für Rücklagen enthalten
* an Mieter umlegbar: 321,50 Euro
* Rücklagen zum 31.12.2024 sind 160.000 Euro angespart
* jährlich kommen seit 2025 30.000 Euro in die Rücklagen
* es steht eine Dachsanierung an
* Hausreinigung und Gartenpflege sind vergeben
* gemauerter Keller
* Fahrradraum
* Heizung laut Verwalter von 1993
* das Haus hat 23 Wohneinheiten