Etagenwohnung kaufen in Landshut, 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3500724

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m² ergänzt. Der Grundriss ist einfach und funktional gehalten. Ein Balkon ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit längerer Zeit. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 257,-- Euro. Eine Mieterhöhung ist aktuell eingeleitet und wird das Mietniveau entsprechend anpassen. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über eine öffentliche Stelle.

Der bauliche Zustand der Einheit ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Entsprechende Maßnahmen sind perspektivisch erforderlich.

Das Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Küche, Bad und Flur sind separat angeordnet und funktional erschlossen. Der Balkon erweitert den Wohnraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Einheit, ohne den grundsätzlichen Charakter der Wohnung zu verändern.

Das Gebäude entspricht in Bauweise und technischer Ausstattung dem Standard der 1960er-Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss als vertretbar einzustufen ist.

Es handelt sich um eine dauerhaft vermietete Bestandswohnung mit Renovierungsbedarf und begrenztem Handlungsspielraum, geeignet für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon
* Wohnfläche ca. 35 qm
* Nutzfläche ca. 5 qm
* Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
* Kein Fahrstuhl
* Baujahr 1965
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Heizungsart: Öl

* Gewachsene Wohnlage mit überwiegender
Mehrfamilienhausbebauung
* Ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten
Durchgangsverkehr
* Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger
bzw. kurzer Entfernung
* Regionale Verkehrsanbindung über übergeordnete
Straßen gegeben
* Geeignet für Eigennutzer mit überschaubarem
Platzbedarf sowie Kapitalanleger

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.