Etagenwohnung kaufen in Berlin, 51,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3504211

Moderne Etagenwohnung mit Balkon (mit südlichem Wasserblick) in Berlin-Friedrichshagen – exklusives Wohnen am Müggelsee

In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles mit direktem Seezugang und Badestrand. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts auf einem ca. 11.200 m² großen Grundstück in Berlin-Friedrichshagen, welches noch fertiggstellt werden muss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, großer Balkon (mit Wasserblick) und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

- 2 großzügige Zimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- direkter Müggelseeblick vom Balkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Offene Küche mit Einbauküche – ideal für modernes Wohnen und Kochen
- Tageslicht-Wannenbad – zeitlos & gepflegt
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die offene Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren.

Das modern gestaltete Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dient als praktischer Stauraum.

Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.

Fazit:
Diese besondere Etagenwohnung in Friedrichshagen kombiniert modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Wasser auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – die Verbindung aus See- und Stadtlage ist in Berlin nur selten zu finden.

Hinweis zu Fotoaufnahmen:
Wir inserieren nach Möglichkeit grundsätzlich nicht mit Schlechtwetter-Fotoaufnahmen. Für dieses Inserat haben wir daher Sommer-Fotoaufnahmen verwendet, die uns aufgrund von anderen Verkäufen in der Wohnanlage zur Verfügung stehen. Die Bad-Fotos sowie das Küchen-Foto stammen beispielhaft aus einer Nachbarwohnung, mit dem Exposé erhalten Sie jedoch die von dieser Wohnung angefertigten Fotos, die wir aus Rücksicht gegenüber der Mieterin nicht im Inserat zeigen.

- 2 großzügige Zimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- Müggelseeblick vom Südbalkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Parkettboden
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Wannenbad
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss

Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner, aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See Berlins, die naturverbundene Umgebung und sein einmaliges Flair zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen der Hauptstadt. Die kaufkräftige Anwohnerschaft sowie ein stetiger Zustrom an Touristen und Tagesausflüglern machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Gastronomie und Dienstleister.

Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die nahegelegene "Bölschestraße", die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Der Müggelseedamm selbst verläuft als markante und stark frequentierte Achse parallel zum Seeufer. Diese exponierte Lage unweit des Wassers garantiert insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man den Bezirk Marzahn-Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg.

Durch die S-Bahn (Linie S3), die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von ca. 30 Minuten lässt sich die City Ost (Alexanderplatz) erreichen, die City West in rund 45 Minuten. Die S-Bahn verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt, die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Die verkehrstechnische Anbindung mit dem Auto kann über die B1 oder die B96a erfolgen. Für den Geschäftsverkehr besonders relevant: Der Flughafen BER ist über die B96a in nur etwa 30 Autominuten erreichbar. Ebenso verkehrsgünstig liegt der Technologiepark WISTA Adlershof, einer der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Berlins, sowie die Autobahnanschlüsse an den Berliner Ring (A10) und die A113.

Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist enorm groß, was dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der direkten Umgebung sind der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das nahgelegene Strandbad Friedrichshagen und die Weiße Villa. Die hervorragende Infrastruktur wird durch das nächstgelegene DRK-Krankenhaus in Köpenick abgerundet, das in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar ist.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.