Mehrfamilienhaus kaufen in Herten, 1.191 m² Grundstück, 422 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3515624

Liebe Investoren und Eigennutzer, 
hier bietet sich Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Immobilienensemble mit gewachsenem Charakter und überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbetrakt und liegt auf einem Areal, das über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und optimiert wurde. Der Ursprung des Ensembles reicht bis ins Jahr 1958 zurück. In den Jahren 1968 und 1984 erfolgten Aufstockungen, 1977 wurde das Areal um ein Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten ergänzt. Dadurch präsentiert sich heute eine attraktive Mischung unterschiedlicher Baujahre, die den Charme einer soliden, gewachsenen Immobilie widerspiegelt.
Insgesamt umfasst das Areal 7 Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, 14 Kfz- Stellplätze sowie eine Doppelgarage - ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. 
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen. Besonders spannend wird die Perspektive jedoch ab Ende März 2026: Dann eröffnen sich erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, da sowohl die Gewerbefläche als auch die darüber liegende, ca. 136qm große Wohnung, zusätzlich 12 Kfz- Stellplätze sowie die Doppelgarage neu disponiert werden können.
Für Investoren ergibt sich hier die Möglichkeit, die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 50.000Euro netto kalt jährlich ( inkl. der bereits gekündigten Flächen) signifikant zu steigern. Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierten Konzepten zur Optimierung der Vermietung und Ertragskraft.
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Gewerbearten - nicht zuletzt aufgrund der zahlreichen Stellplätze, der zentralen Lage sowie der guten Sichtbarkeit des Areals.
Auch für Eigennutzer eröffnet sich hier eine Riesenchance: Arbeiten und Wohnen lassen sich auf ideale Weise miteinander verbinden. Alternativ bietet sich die darüberliegende Einheit hervorragend als großzügige Mitarbeiterwohnung an - ein Konzept, das heute mehr denn je gefragt ist.
Wie Sie sehen, sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu grenzenlos - die Ideen ergeben sich fast von selbst.
Rundum handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Substanz und Entwicklungsperspektive. 
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
 

- Teilungserklärung  vorhanden
- Gewerbeeinheit und Wohneinheit ( ca. 136 qm) bilden eine Einheit zzgl. weiterer Wohneinheiten 
- Balkone, Terrasse und Garten 
- Doppelgarage 
- 12 Kfz-Stellplätze 
- Baujahre: 1958/1968/1977/1984 
Flächenaufteilung : 
- ca. 422 qm Wohnfläche 
- ca. 412 qm Nutzfläche ( Inkl. Tiefkühlkeller, Kühlkeller und Kegelbahn usw.) 
- ca. 1191 qm Grundstücksfläche 

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