Mehrfamilienhaus kaufen in Bochum, 2.834 m² Grundstück, 768 m² Wohnfläche, 25 Zimmer - ImmoID: 3517172

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.834 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt rund 1.400 m² und verteilt sich auf mehrere Gebäude sowie unterschiedliche Nutzungsarten, was eine stabile Ertragsstruktur und ein hohes Maß an wirtschaftlicher Flexibilität gewährleistet.

Das Objekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, ein separates Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie fünf Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 745 m². Ergänzt wird das Ensemble durch elf Stellplätze und sechs Garagen. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch eine sofortige und nachhaltige Einnahmesituation gegeben ist.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 156.708 €. Bei einem Kaufpreis von 2.275.000 € ergibt sich daraus ein attraktiver Faktor von ca. 14,5 sowie eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,9 %, was das Objekt insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger interessant macht.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Nutzung von drei Wohneinheiten durch eine Firma, die diese im Rahmen eines professionellen Airbnb-Konzepts betreibt. Hierfür besteht ein auf drei Jahre geschlossener Mietvertrag. Die durchschnittliche Auslastung liegt bei etwa 83 %, wodurch derzeit durch die Firma ein Jahresumsatz von ca. 185.000 € erzielt wird. Entweder sofort, oder nach Ablauf des bestehenden Vertrags besteht die Möglichkeit, dieses Konzept zu übernehmen oder weiterzuentwickeln, wodurch sich das Ertragspotenzial der Immobilie nochmals deutlich steigern lässt.

Durch die Kombination aus Wohnnutzung, Gewerbe- und Hallenflächen sowie dem zusätzlichen Potenzial aus der Kurzzeitvermietung bietet dieses Ensemble eine seltene Mischung aus stabiler Bestandsrendite und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die breite Mieterstruktur, die vollständige Vermietung und die vorhandenen Erweiterungs- und Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung, die umfänglichen Unterlagen erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Stadtgebiet von Bochum. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit ergänzender gewerblicher Nutzung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet sowohl für Familien als auch für Investoren und Gewerbetreibende ideale Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Bochumer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot ist ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Nähe zu mehreren Bus- und Bahnlinien sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A40, ist eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen des Ruhrgebiets gewährleistet.

Der Standort profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Dienstleistungszentren, was ihn besonders attraktiv für Wohn- und Anlageimmobilien macht. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine solide Nachfrage nach Wohnraum unterschiedlicher Art sowie nach funktionalen Gewerbeflächen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur.

-2014 Neue Mauer am Einfamilienhaus gebaut und hinteren Balkon am
Mehrfamilienhaus saniert
-2015 Terrasse am Mehrfamilienhaus neu aufgebaut
-2017 Fassanden an den Garagen und Halle geputzt und gestrichen
-2019 Dacherneuerung Garagen
-2020 Innensanierung des Einfamilienhaus
-2023 Vordere Fassade des Mehrfamilienhauses verputzt und gestrichen,
Balkone komplett saniert, neues Einfahrtstor eingebaut
-2024 neue Öl Heizung eingebaut