Penthousewohnung kaufen in Ainring, mit Garage, 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3518299

Wohnen ganz oben, Licht, Weite & zwei Außenbereiche

Diese Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger, aufgelockerter Bauweise. Sie überzeugt durch ihre besondere Helligkeit sowie den beeindruckenden Blick in Richtung der Berchtesgadener Alpen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche:
Die großzügige, sonnige Panorama-Dachterrasse als zentraler Lebensraum im Freien sowie ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, direkt vor dem Schlafzimmer, ideal für die Morgensonne oder ruhige Rückzugmomente.

Ein Kellerabteil mit ca. 7,5 qm sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für EUR 10.000,-- separat erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gepflegte Penthouse-Wohnung, zuletzt neu gestrichen
* Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden
* Badezimmer mit pflegeleichtem Vinylboden
* Vorraum und Küche mit Fliesenboden
* zweifachisolierte Holzfenster und Balkontüren
* Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
* Klimaanlage
* große Panorama-Dachterrasse mit ca. 23,20 m²
* zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
* elektrisch gesteuerte Markise mit Sensorfunktion
* Tageslichtbad mit neuem Waschtisch inklusive passender Badmöbel,
Badewanne in gepflegtem, funktionalem Zustand
* Einbauküche vorhanden und bei Bedarf im Kaufpreis enthalten
* großzügiger Flur mit Einbauschrank
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 10.000,-- Kaufpreis)
* Kellerabteil ca. 7,5 m²
* sofort bezugsfertig

Die Wohnung liegt in Mitterfelden, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ainring, und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Freilassing bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Region überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Berchtesgadener Alpen. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Kulturinteressierte.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bundesstraßen und zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher, sonniger Umgebung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1977