Erdgeschosswohnung kaufen in München, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3535563

Diese exklusive 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit privatem Garten vereint den zeitlosen Charme der 1920er-Jahre mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Erneuerung von Leitungen, Böden und Bädern sowie hochwertiger Ausstattung in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, nahezu gleich große Zimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der direkte Zugang zum eigenen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Wohnung über Erdgas (H) in Kombination mit Strom. Mit einer Energieeffizienzklasse B (55 kWh/m²a) erfüllt die Immobilie aktuelle energetische Ansprüche und bietet langfristige Kosteneffizienz.

Seit Sommer 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 20.040,- Euro zzgl. Nebenkosten - Eine attraktive und stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und sicherer Rendite - Eine überzeugende Investition mit Zukunft.

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Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie die U-Bahnlinie U5 und die S-Bahn-Linie S7 gegeben. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Der Ostpark sowie das Hachinger Tal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das Perlacher Einkaufszentrum (PEP), befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten sowie Schulen aller Schularten sind gut erreichbar.