Etagenwohnung kaufen in Ingolstadt, mit Stellplatz, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3540645

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen, überdachten Loggia mit Blick ins Grüne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige, überdachte Loggia erweitert den Wohnraum und wird in den warmen Monaten schnell zum zweiten Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Induktionskochfeld bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird schnell zum beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde.

Das Bad verfügt über einen sehr praktischen Waschmaschinenanschluss, kann aber auch in der gemeinschafts Waschküche abgestellt werden.

Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2012/2013 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter Dach, Fenster sowie der energetisch verbesserte Eingangsbereich.

Ein eigener Stellplatz sowie die Küche und die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gezeigten Einrichtungsbilder sind digitale Visualisierungen und dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge. Die Wohnung wird bis auf die Küche und Badezimmermöbel unmöbliert verkauft. Raumaufteilung, Fenster, Türen und Größenverhältnisse entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Beim Betreten finden Sie zur Linken die Wohnküche mit großem Fenster, danach das Bad und das Schlafzimmer. Zur Rechte gelangen Sie ins Kinderzimmer, im Anschluss das Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ingolstädter Südosten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die zur Gartenseite ausgerichtete Loggia einen überraschend ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958
* große überdachte Loggia
* Waschmaschinenanschluss auch im Bad vorhanden
* helle Wohnräume
* Kernsanierung 2012/2013, Strom erneuert, neu verputzt u.v.m.
* moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld inklusive
* Glasfaseranschluss
* Stellplatz inklusive
* sofort bezugsfrei
* Dach und Fenster bereits modernisiert
* eine Fahrradgarage kann gegen jährlich 18 Euro genutzt werden,
* ein Waschraum und ein Trockenraum steht der gemeinschaft
zur Verfügung
* Kellerabteil
* im Hausgeld enthalten sind die Reinigung des Gebäudes,
der Hausmeister, Wasser, Versicherung, Feuermelder,
Kaminkehrer, Müllbeseitung
* auch für Kapitalanleger interessant

Im gepflegten Mehrfamilienhaus wurden 2006 das Dach, die Dachrinnen, und die Fenster modernisiert auch wurde eine Außendämmung des Treppenhauses angebracht.

Die Kombination aus 3 Zimmer-Grundriss, Loggia, Stellplatz und guter Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.