Einfamilienhaus kaufen in Heilsbronn, mit Garage, 786 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3540665

Zum Verkauf steht dieses Neubau-Traumhaus, welches sich auf einer Anhöhe in Bürglein bei Heilsbronn in einer sehr ruhig gelegenen Neubausiedlung befindet und sich als ideale Wahl für Familien, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik suchen, offenbart. Dieses Einfamilienhaus Am Mühlbuck wurde 2023 erbaut und präsentiert sich im neuen (fast fertigen) Zustand – ein Neubau, der bereits alle zeitgenössischen Standards erfüllt und mit zukunftsweisender Technik ausgestattet ist. Hier erwartet Sie nicht nur massiver Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in eine langfristig sichere und wirtschaftliche Immobilie zu investieren.

Mit 300 m² Wohnfläche verteilt sich das Angebot großzügig auf sieben Zimmer auf 3 Ebenen – genug Platz für jedes Familienmitglied (auch als Mehrgenerationenhaus), um sich seinen persönlichen Rückzugsraum zu schaffen. Helle, luftige Räume mit modernen Raumhöhen und großen Fenstern, darunter auch eins im Essbereich mit einer vom Schreiner angefertigten Sitzbank, prägen das Wohngefühl durchgehend. Drei vollwertige Badezimmer sind mit Fenstern und ebenerdigen Duschen, eines zusätzlich mit einer großen Eck-Badewanne, ausgestattet. Somit steht einer stressfreien Morgenroutine nichts im Wege.  Im Untergeschoss befinden sich neben dem vorgesehenen Saunaraum noch ein separates Gäste-WC und eine geräumige Dusche mit Sitzfläche.

Die Ausstattung begeistert durch gehobene Standards und praktische Details. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen durchziehen die Räume und setzen sehr moderne optische Akzente. Eine vom Schreiner im Wert von 45.000 Euro angefertigte, moderne und offene Einbauküche (mit LIEBHERR & NEFF-Geräten) nebst Vorratsküche mit Einbau-Regalen und zusätzlicher Arbeitsfläche mit Spülbecken warten auf Ihre kulinarischen Abenteuer. Das voll unterkellerte Hanghaus bietet einen separaten Hauswirtschaftsraum mit einem vom OG (Ankleideraum) über EG (Vorratsküche) durchgehenden Wäscheabwurfschacht und einer bodengleichen Duschwanne nebst Zugang zum Garten. Ebenso sind im UG neben dem Ausgang zur Terrasse alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Eine große Werkstatt und großzügige Abstellflächen unter der Doppelgarage runden das Bild ab.

Das herrliche Außengelände mit einmaliger und unverbaubarer Fernsicht ins Tal und auf die umliegenden Hügel umfasst 786 m² und bietet Familien echte Lebensqualität. Eine 35 m² große Terrasse im Erdgeschoss und eine große Terrasse im Untergeschoss laden zum Entspannen ein und können noch selbst gestaltet werden. Zusätzlich wurden im Garten mit einem Fundament und einem Anschlussraum für die Pooltechnik bereits Vorbereitungen für einen Außenpool getroffen.

Die intelligente Fußbodenheizung, die massiven 42cm starken Außenwände mit Kalkputz kombinieren sich mit einer effizienten Luftwärmepumpe – diese Kombination sorgt für behagliche Wärme bei minimalen Energiekosten. So garantiert die moderne Energietechnik niedrige Nebenkosten, die sich gerade bei größeren Haushalten bemerkbar machen. Eine komfortable Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sichert auch E-Mobilität.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Traumhaus präsentieren zu dürfen.

 

 

BEG/KfW-Effizienzhaus 55

GEG 2020, öffentlich rechtlich, nach DIN 4108-6/4701-10
Neubau

2 Gebäudetyp WG (Wohngebäude), 1 Wohneinheit, Nutzfläche 376 m2
Dach: Flachdach, 2 Vollgeschosse, Keller: beheizt
3 Wärmebrücken nach Beiblatt 2 Kategorie A mit 0.050 W/m2K
4 Dichtheitsnachweis mit Dichtheitsprüfung nach Fertigstellung
5 Heizung 95.0% Heizungswärmepumpe Luft/Wasser Strom-Mix

5.0% Elektro-Direktheizung Strom-Mix
Speicher: Pufferspeicher z.B. bei Wärmepumpenanlagen (Speichergröße >= 254
Liter)
Verteilung: Heizkreistemperatur 35/28°C
Wasserheizung: freie Heizflächen, elektronische Regeleinrichtung z.B.PI Regler

6 Warmwasser 95.0% Heizungswärmepumpe Luft/Wasser Strom-Mix

5.0% Elektro-Heizstab Strom-Mix
Speicher: indirekt beheizter Speicher (z.B. durch die Gebäudeheizanlage)
Verteilung: gebäudezentrale Trinkwasseraufbereitung ohne Zirkulation (max. 500
m2 Nutzfläche)

Netzwerkanschluss !

7 Lüftungsanlage Wohnungslüftungsanlage

8 PV Anlage keine
9 Referenzgebäude Das Referenzgebäude wurde automatisch nach der GEG Anlage 1 mit BEG/KfW
Anpassungen konfiguriert und berechnet und ist nicht durch den Anwender

Lage:

Heilsbronn / Bürglein besticht durch seine mittelfränkische Lage mit guter Erreichbarkeit von Grundschulen (5 Minuten fußläufig vom Haus) und weiterführenden Schulen und Ärzten in 5 km Entfernung.  Ebenso finden Sie im Umkreis von 5 km Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie ein Naturbad und ein Freibad. Die Region bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen dörflicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. 

Mit S-Bahn erreichen Sie von hier aus in 15 Minuten Zugfahrt Nürnberg und Ansbach.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht