Haus kaufen in Himmelkron, mit Garage, 800 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3542707

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und die kontinuierliche Instandhaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² gelegen, bietet die Immobilie langfristige Wertstabilität ohne Renovierungsstau. Das Dachgeschoss wäre ausbaubar und bietet weitere Optionen und Perspektiven. Außerdem ist die Nutzung der Wohneinheiten als Gewerbeeinheiten möglich.

Direkt angrenzend befindet sich das Nachbargebäude mit 247 m² Wohnfläche und 720 m² Grundstücksfläche, welches ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Beide Gebäude zusammen können als Investitionspaket erworben werden. Interessenten für das Paket werden insofern bevorzugt.

Die ruhige Lage im Ortsteil Himmelkron, kombiniert mit der schnellen Anbindung an die A9, macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 19.500 € stellt es eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen.

Jetzt investieren und von einer wertgesicherten Immobilie mit zuverlässigen Erträgen profitieren.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:

*Souterrain: ca. 61 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, WC,), Terrasse
*Erdgeschoss: ca. 90 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche Bad (Dusche, WC ), sep. Gäste-WC, Balkon
*Dachgeschoss: ca. 74 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, WC, Anschluss Waschmaschine), Balkon

aktuelle Mieteinnahmen: ca. 19.500 € / Jahr

- Grundstücksfläche: 800 m²
- Wohnfläche: 225 m²
- Fortlaufende Instandhaltung, hervorragender Zustand

- Balkon, Terrasse vorhanden
- Gaszentralheizung 1993
- 3 Garagen vorhanden
- Dachboden mit Stauraum
- Außenbereich mit gepflastertem Weg

- Kaufpreis: 275.000 €

Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Kaufpreis von 275.000 € und einer Finanzierung inklusive Kaufnebenkosten (ca. 110 %) ergibt sich ein Darlehensbetrag von 302.500 €.
Bei einem angenommenen Sollzins von 4,1 % p.a. und einer anfänglichen Tilgung von 2 % p.a. beträgt die monatliche Darlehensrate etwa 1.537 €.
Dieses Beispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar.

Himmelkron liegt in Oberfranken eingebettet zwischen Fränkische Alb, Frankenwald und Fichtelgebirge im landschaftlich reizvollen Umfeld des Maintals. Die Nähe zu Bayreuth und Kulmbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist der Ort hervorragend angebunden: Die Autobahnen A9 und A70 sowie die B303 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hof-Plauen liegt rund 30 Minuten entfernt, der Flughafen Nürnberg etwa eine Stunde. Mehrere Bushaltestellen sichern zusätzlich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Postangebote und E-Ladepunkte gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Hotels, Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Freibad, Tennishalle, Fitnessangebote sowie einen neu geschaffenen Skaterpark und Open-Air-Fitnessplatz. Wirtschaftlich profitiert Himmelkron von der starken mittelständischen Struktur Oberfrankens und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Bayreuth und Kulmbach; zugleich ist der Ort selbst Gewerbe- und Industriestandort.

Das Umfeld gilt als familienfreundlich mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren, einer hohen Eigentümerquote von etwa 73 Prozent und einem geringen Leerstand von rund 3 Prozent, was für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Das Mietniveau liegt bei etwa 8 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt bietet Himmelkron eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit, stabiler Nachfrage und solider wirtschaftlicher Einbindung in die Region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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