Einfamilienhaus kaufen in Selfkant, 772 m² Grundstück, 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3584843

Diese Immobilie im Bergdorf der Gemeinde Selfkant, direkt an der niederländischen Grenze, bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Durch die großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus für eine größere Familie als auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der geschlossene Innenhof auf. Sobald sich das Tor öffnet, gelangt man in einen geschützten Bereich, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Von hier aus sind sowohl das Wohnhaus als auch die große Halle mit Werkstattbereich und der Garten erreichbar. Die Aufteilung wirkt praktisch und ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnen, Arbeiten und Außenbereich.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine solide Grundlage für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich gut als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine zweite Küche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine größere Familie oder für getrennte Wohnbereiche.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese Räume können je nach Bedarf als Hobbyräume, Atelier, zusätzliche Schlafzimmer oder auch als Abstellflächen genutzt werden.

Praktischen Stauraum bieten außerdem mehrere Abstellräume sowie ein Kellerbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine neuwertige Photovoltaikanlage (10,8 kWh), die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Der aktuell erzeugte Strom wird derzeit an die NEW Energie eingespeist und verkauft.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die große Halle mit Werkstattgrube, Speicher und Gäste-WC. Besonders für Handwerker, Selbständige oder Menschen mit Platzbedarf für Fahrzeuge, Lager oder Projekte bietet sich hier ein interessantes Nutzungspotenzial.

Der Garten hinter dem Haus ermöglicht einen offenen Blick in die Umgebung des Selfkants und bietet ausreichend Platz, um Zeit im Freien zu verbringen oder den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie eine persönliche Betreuung während des gesamten Verkaufs- oder Kaufprozesses. Wir begleiten Sie kompetent, transparent und mit dem Anspruch, individuelle Lösungen zu finden – alles aus einer Hand und in einem vertrauensvollen Miteinander.

ERDGESCHOSS:
Toreinfahrt, Innenhof mit Terrasse, Diele, Wohn- Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.

Anschließend an den Innenhof, befindet sich eine ca. 120 m² große Halle bzw. Werkstatt gebaut in 1986 mit einer Grube und mit einem WC und Speicher ca. 60 m² groß. Von dort aus gelangen Sie in den Garten.

OBERGESCHOSS:
Flur, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, großer Hobbyraum oder Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:
Küche sowie 2 Hobbyräume oder Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Abstellraum, Heiz- und Tankraum.

Hillensberg ist das Bergdorf des Selfkants. In der Rangliste der höchsten Berge Deutschlands nimmt sich der Schlouner Berg mit einer Höhe von 100,4 m zwar bescheiden aus, doch die gute Aussicht Richtung Niederlande in das Maastal hinein kann sich sehen lassen. Die St. Michael-Kirche gilt als eine der ältesten Sakralbauten in der Region. Darauf deutet bereits das Baumaterial hin: Mergel, Feldstein, Kies, römische Dachpfannenreste.

Der Kreis Heinsberg ist der westlichste Kreis Deutschlands, eine Region mitten in Europa. Innerhalb einer Autostunde sind Städte wie Köln, Düsseldorf, Aachen, Maastricht, Lüttich, Eindhoven, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Bonn erreichbar. Innerhalb zweier Autostunden liegen die Städte des Ruhrgebietes, ebenso Brüssel, Antwerpen und Amsterdam. 77,5 Kilometer der 171 Kilometer langen Kreisgrenze teilt sich der Kreis Heinsberg mit der benachbarten Provinz Limburg des Königreiches der Niederlande.

Rund 255.000 Einwohner leben auf einer Fläche von 628 Quadratkilometern. Zehn Städte und Gemeinden bilden den Kreis Heinsberg. Kreissitz ist die Stadt Heinsberg. Weitere Städte im Kreisgebiet sind Erkelenz, Geilenkirchen, Hückelhoven, Übach-Palenberg, Wassenberg und Wegberg. Hinzu kommen die Gemeinden Gangelt, Selfkant und Waldfeucht.

Der Kreis Heinsberg wird landschaftlich durch weite landwirtschaftlich geprägte Flächen, die auenartigen Täler von Rur, Wurm und Schwalm, aber auch durch Wald- und Heideflächen im Naturpark Schwalm-Nette und im Naturschutzgebiet Teverener Heide charakterisiert.

Für die gute Verkehrsanbindung des Kreises sorgen die Autobahn 46, die Bundesstraßen 221, 56 und 57, die Bundesbahnhauptstrecke Aachen - Mönchengladbach, drei Flughäfen im Umkreis von 60 km: Düsseldorf, Köln/Bonn, Maastricht/Aachen (NL) und drei Häfen im Umkreis von 60 km: Neuss, Roermond/NL und Born/NL.

Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.