Haus kaufen in Troisdorf, mit Garage, mit Stellplatz, 475 m² Grundstück, 163,8 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3609617

In attraktiver Lage von Troisdorf bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und klarer Vermietungsstruktur zu erwerben. Das im Jahr 1971 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie ein ausgeprägtes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² – eine gefragte Einheit, beispielsweise für Singles, Pendler oder als kompakte Mietwohnung. Die Dachgeschosswohnung wurde 1981 nachträglich ausgebaut (genehmigt).

Die Ausstattungsqualität ist als normal und gepflegt zu bewerten. Abgerundet wird das Angebot durch drei gegenüberliegende Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Diese Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Obergeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Balkon, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Besonders erwähnenswert ist das Hinterhaus im Gartenbereich des Grundstücks, welches 1962 erbaut wurde. Mit einer Größe von 60,58 m² handelt es sich hierbei um ein baurechtlich geduldetes Gebäude, das ehemals zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Anleger, die eine entwicklungsfähige Investition mit Perspektive suchen und ein Objekt mit Substanz in ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio integrieren möchten. Die Erdgeschosswohnung ist seit 41 Jahren vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 561€ (vor einem Jahr erhöht). Die Obergeschosswohnung kann keine Miete erzielen, da ein lebenslängliches Wohnrecht besteht; lediglich die Nebenkosten werden gezahlt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein interessantes Objekt in einer begehrten Lage zu erwerben.

- Dachs-Heizkraftwerk
- 3 Garagen
- zeitgemäßer Zustand
- wohnräumlich ausgebaute Nutzfläche (Haus im Garten)

Zugunsten des derzeitigen Bewohners der Obergeschosswohnung wird ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht im Grundbuch eingeräumt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut vernetzten Lage in Troisdorf, einer Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist. Die nahe gelegene Autobahn ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in nur etwa einem Kilometer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist fußläufig in circa 140 Metern zu erreichen, und auch Kindergärten, Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel können bequem genutzt werden, dank einer Bushaltestelle, die sich lediglich wenige Gehminuten entfernt befindet. Diese hervorragende Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv.

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.