Wohngrundstück kaufen in Emden, 2.290 m² Grundstück - ImmoID: 3609618

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.290 m², derzeit bebaut mit Bestandsgebäuden (Altbestand).
Für das Areal liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept vor. Dieses sieht vor:
• die serielle Sanierung des Altbestandes
• sowie die mögliche Schaffung von drei zusätzlichen Baugrundstücken für Einfamilienhäuser

Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf einer unverbindlichen Projektstudie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungen.

Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor – somit sind Planung und Umsetzung schnell und realistisch möglich. All dies bietet eine seltene Chance für Investoren & Bauträger.

Wolthusen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit gepflegten Wohnstraßen, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Quartier zuverlässig mit der Innenstadt und dem Umland.

Dieses Grundstück vereint Historie, Entwicklungspotenzial und Flexibilität auf einzigartige Weise und bietet die ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden. Idealerweise könnten hier umgebaute Seecontainer zu einem maritimen Wohnquartier ausgebaut werden.

Durch die serielle Sanierung des Bestandsgebäudes und die Option, drei zusätzliche Wohnhäuser zu realisieren, können Sie das Projekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wunschausstattungen gestalten – flexibel, zukunftsorientiert, außergewöhnlich und mit viel Spielraum für kreative Planung.

Dieses großzügige Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Wolthusen der Stadt Emden.
Wolthusen überzeugt durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und örtlicher Infrastruktur. Der Stadtteil besticht durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, wodurch er besonders für Familien und Menschen mit Anspruch an eine hohe Lebensqualität attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sie gelangen schnell in die Innenstadt von Emden oder in Richtung der A 31, die das Umland und andere Städte, sowie das Meer mit den Inseln Borkum, Juist und Norderney gut erreichbar macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig verfügbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und nahegelegenen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, wie der Grundschule Wolthusen, sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Für Freizeitaktivitäten stehen Spazier‑ und Radwege entlang des Ems‑Jade-Kanals sowie diverse Naherholungsflächen zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

- Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.
- Besichtigungen finden ausschließlich als Einzeltermine statt; Sammelbesichtigungen sind nicht möglich.

- Detaillierte Informationen zur positiven Bauvoranfrage erhalten Sie gerne auf schriftliche Rückfrage. Vorab senden wir Ihnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung/ Interessentenregistrierung, welche unterschrieben zurückgeschickt werden muss.

- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Konzepten und Nutzungsmöglichkeiten lediglich um Bebauungsvorschläge durch eine unverbindliche Visualisierung handelt, die keine verbindliche Zusicherung darstellen.
(Nutzung z.B. für Studierende der Hochschule Emden/Leer, Mitarbeiter des VW-Werks oder für andere Interessenten bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, ein schönes maritimes Zuhause zu mieten).
- Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Alle Angaben beruhen auf:
• teilweise Informationen des Eigentümers
• öffentlich zugänglichen Quellen
• Informationen laut Architekt: ersten planerischen Überlegungen inkl. KfW 40 EE- WPB- serielle Sanierung/ Fördermöglichkeiten.
Für die Sanierung des Altbestandes besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Förderprogrammen, z. B. über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Die tatsächliche Förderfähigkeit ist vom Käufer individuell zu prüfen und hängt von den jeweiligen Programmbedingungen ab.

. klimafreundliche Neubauten (KFN)

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Insbesondere gilt:
• Dieses Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar.
• Sämtliche Flächen-, Maß- und Planungsangaben sind circa-Angaben.
• Die dargestellten Projektideen sind unverbindliche Entwicklungskonzepte laut Architekten
• Eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert. Es liegt aktuell eine positive Bauvoranfrage vor.

Bitte beachten Sie das sich der angegebene Preis lediglich auf das Grundstück zzgl. geteilter Provision bezieht.

Die Projektierungskosten sind zwischen dem Käufer und dem Architekten gesondert zu vereinbaren.
Es werden zwei Verträge geschlossen: Grundstückskaufvertrag, sowie ein Architektenvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie vom Architekten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, als auch den gesetzlich vorgeschriebenen Hinweis auf die EU- Streitschlichtungsstelle finden Sie ebenfalls zusammen mit weiteren Angeboten sowie den allgemeinen Geschäftsbedingungen unter:
http://www.stilecht-immobilien.de