Mehrfamilienhaus kaufen in Lemberg, mit Garage, mit Stellplatz, 420 m² Grundstück, 320 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3609622

Wohnfläche: ca.320 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 1902

Grundstücksgröße: 420 m²

Bodenrichtwert: 90,-€ pro m²

Bodenwert: 37.800,- €

Aufteilung:

Eingangsbereich und Treppenhaus – Abgeschlossene Wohneinheit: 3 geräumige Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne ca. 115 m² - vermietet 400.- Euro Kaltmiete

Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 geräumigen Zimmern, Küche, kleiner Dielenbereich, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sonnige uneinsehbare Südterrasse ca. 135 m² -selbst genutzt wird nach Verkauf frei

Dachgeschoss: 3 geräumige Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad ca. 90 m²-vermietet 300.- Euro Kaltmiete

Untergeschoss: Teilunterkellerung, 3 Kellerräume

Nebengebäude: Garagengebäude mit Nebenraum, darüber Terrasse mit Südausrichtung

Hof: mit Verbundsteinen befestigter pflegeleichter Hofbereich mit 5 Stellplatzmöglichkeiten, Hof mit dekorativem Brunnen

Dieses charmante und großzügig geschnittene Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen ideale Voraussetzungen bieten.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, uneinsehbare Südterrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen in allen Wohnungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Die Raumaufteilungen der einzelnen Einheiten sind durchdacht und bieten jeweils mehrere geräumige Zimmer, Küchenbereiche sowie Tageslichtbäder. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Einheit im Obergeschoss nach Verkauf frei wird und somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Der gepflegte, befestigte Hofbereich bietet neben mehreren Stellplatzmöglichkeiten auch Raum zum Aufenthalt im Freien.

Das Anwesen wird zudem durch ein Nebengebäude mit Garage ergänzt, wodurch zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage.

Ölzentralheizung von 2025 (Rechnung in Höhe von über 16.500.-€ kann eingesehen werden), Kamin wurde im gleichen Zug neu ausgezogen (Rechnung über 2818.-€ kann eingesehen werden), Fenster: überwiegend 2019 erneuert- ein noch nicht ausgetauschtes Dachfenster ist im Kaufpreis enthalten; Böden: PVC, Fliesen und Laminat, Fassade wurde 2020 neu verputzt und gestrichen, Elektroverteilung: Teilweise modernisiert auch mit FI- Schutzschalter, getrennte Zähleranlagen, der Hofbereich wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und teilweise mit Verbundsteinen neu befestigt; die Küche im 1.Obergeschoss kann gegen Aufpreis von 6000.-€ übernommen werden: hochwertige vom Schreiner eingebaute Einbauküche mit Herd und großem Induktionskochfeld, Backofen mit Umluft, eingebauter Kaffeemaschine, Kühl,- und Gefrierschrank, Spülmaschine und große Schubladenelemente.

Hinweis: Vor einiger Zeit hat es im Bereich des Kamins einen Wasserschaden gegeben. Die Ursache wurde mit dem Auszug des Kamins behoben. Ein Balken im Dach muss noch erneuert werden – dieser Mangel wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lemberg und überzeugt durch seine naturnahe Lage. Der direkte Zugang zum Wald ist nur etwa 200 Meter entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Lemberger Weiher als auch den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt Pirmasens.

Zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof lassen sich über gut ausgebaute Wanderwege in etwa 20 bis 60 Minuten erreichen.

Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in den Naturpark Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald bietet grenzüberschreitend hervorragend beschilderte Wanderwege. Die Region ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln oder Golfen. Zudem lädt die Parkanlage rund um den Lemberger Weiher mit Spielplatz zum Entspannen und Verweilen ein.