Maisonette- Wohnung kaufen in München, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3611380

Diese besondere Immobilie verbindet das komfortable Wohngefühl eines Reihenendhauses mit den praktischen Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die attraktive Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dank ihres separaten Hauseingangs ein hohes Maß an Privatsphäre – fast so, als würden Sie in Ihrem eigenen Haus wohnen.

Balkon, Terrasse und der eigene Garten schaffen ein Zuhause mit viel Lebensqualität. Hier beginnt der Tag entspannt mit einem Frühstück im Freien, während am Abend die Terrasse oder der Garten zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Gerade für Paare oder kleine Familien bietet diese Kombination aus Wohnkomfort und Außenbereich einen besonders hohen Wohlfühlfaktor.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Leben. Rund 80 m² entfallen auf die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, ergänzt durch etwa 20 m² im Kellergeschoss, wo ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zusätzlichen Raum für Home-Office, Spielzimmer, Bastel- oder Fitnessbereich schafft – perfekt für die Bedürfnisse von Paaren und Familien.

Auch energetisch überzeugt das Zuhause: Die Immobilie ist sehr gut isoliert, und die Installation von Balkonkraftwerken ist bereits abgestimmt – eine attraktive Möglichkeit, künftig eigenen Strom zu erzeugen und die Energiekosten zu senken.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Erdgeschoss:

- separater Wohnungs-Eingang

- Küche mit Einbauküche, inkl. Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

- Gäste-WC

- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

- Garten mit Gartenhaus und Gartenbox

- Terrasse mit Markise

1. Obergeschoss:

- 2 Zimmer

- Balkon

- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschine

Untergeschoss:

- Kellerraum

- Speisekammer unter der Treppe

- beheizbarer Hobbyraum, derzeit als Büro genutzt

Tiefgaragen-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in München-Allach in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Gleichplatz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, die besonders für Paare und Familien ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen, Feldern und Wald, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage mit der Familie.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleine Geschäfte ebenso wie Ärzte und Apotheken. Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, Musikschule und Bibliothek befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spielplätze und ein Familienzentrum direkt vor Ort, Sportangebote wie Fußball, Tennis, Basketball oder Padel Courts sowie Naherholungsziele wie Langwieder See und Lußsee sorgen für Abwechslung. Zahlreiche Cafés, Biergärten und Restaurants laden zusätzlich zum gemütlichen Ausgehen ein.

So entsteht in Allach ein Umfeld, das ruhige, grüne Wohnlage mit starker urbaner Anbindung verbindet – ideal, um mit der Familie oder als Paar das eigene Zuhause zu genießen.

Wohnanlage:

- Baujahr 2002

- 25 Wohneinheiten mit professioneller Hausverwaltung

- Hausmeisterservice und Reinigungsfirma für Gemeinschaftsflächen

- vorm Haus sehr große Gemeinschaftswiese

- Zugang zum Trockenraum im Nachbareingang

- Spielplatz hinterm Haus

- zwei Fahrradkeller in der Tiefgarage

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas

- Energieausweis liegt vor (Kategorie B, Energiekennwert 74 kWh/(m2·a))

- Hohe Rücklage