Wohn und Geschäftshaus kaufen in Lugau/Erzgebirge - ImmoID: 3611383

Objektbeschreibung:
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus – Kernsaniert, flexibel nutzbar und kurzfristig bezugsfrei!
Zum Verkauf steht ein charaktervolles, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und stark frequentierter Sichtlage von Lugau. Das Objekt besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine großzügige Grundstücksfläche und die absolute Seltenheit, dass die Hauptflächen nach Absprache zeitnah frei übergeben werden können.

Gebäude & Historie: Das solide Eckhaus wurde ursprünglich um 1890 in Massivbauweise errichtet
. Mitte der 1990er Jahre erfuhr das Gebäude eine sehr aufwendige und umfassende Kernsanierung, was sich in der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt
. Der exzellente Sanierungsstand macht das Haus zu einem nachhaltigen Investment ohne akuten Modernisierungsstau. Ein im Grundbuch vermerkter Sanierungsvermerk aus dem Jahr 1997 zeugt von dieser Aufwertung
.
Flächenaufteilung & Nutzung (ca. 278,58 m² vermietbare Fläche): Das Haus ist offiziell in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten aufgeteilt
, wurde zuletzt jedoch stark gewerblich geprägt genutzt. Die Gesamtnutzfläche von 278,58 m² bietet viel Gestaltungsspielraum
:
Erdgeschoss (ca. 99 m²): Hier befinden sich zwei separate Ladeneinheiten. Das ehemalige Textilgeschäft bietet knapp 58 m²
lichtdurchflutete Gewerbefläche mit Schaufensterfront. Eine weitere Einheit mit ca. 41 m² schließt sich an. Diese Flächen stehen aktuell leer bzw. werden nur als Lager genutzt und eignen sich nach Freizug ideal für eine Praxis (z.B. Physiotherapie), Kanzlei oder den Einzelhandel.

1. Obergeschoss (ca. 95 m²): Aufgeteilt in attraktive Büro- und Wohnflächen (ca. 61 m² und 35 m²)
. Modern ausgestattet, helle Räume, ideal als Erweiterung für eine Praxis oder als separater Firmensitz.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss: Das 2. OG bietet eine weitläufige Fläche von ca. 84 m²
. Im Dachgeschoss stehen zudem weitere ausgebaute Räume (Büros, Archiv, Abstellräume) zur Verfügung
. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen hier ein besonderes Ambiente.

Besonderheit: Maximale Flexibilität für Käufer! Da der aktuelle Miteigentümer das Haus größtenteils selbst nutzt und seine Flächen nach Absprache kurzfristig räumt, erwerben Sie ein nahezu vollständig bezugsfreies Objekt.

Für Eigennutzer: Perfekt für das "Haus-in-Haus"-Konzept! Betreiben Sie im EG Ihre Praxis/Kanzlei und nutzen Sie die oberen Etagen als Wohn- oder Bürofläche.

Für Kapitalanleger: Ein ideales Value-Add-Investment. Sie übernehmen keine alten Mietverträge, sondern können das gesamte Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu aktuellen, lukrativen Marktmieten neu vermieten.

Grundstück & Außenanlagen: Das Objekt befindet sich auf einem für städtische Verhältnisse sehr großen Grundstück von 1.120 m²
(davon ca. 895 m² steuerlich und wirtschaftlich relevante Fläche). Diese Flächen bieten unter anderem ausreichend Platz für Stellplätze und Garagen
– ein unschätzbarer Vorteil für Gewerbetreibende, Mitarbeiter und Kunden in zentraler Lage.

Kaufabwicklung & Transaktionssicherheit: Wir garantieren eine schnelle, unkomplizierte und lastenfreie Übergabe. Eingetragene Grundschulden sind zur Löschung bereits vorbereitet. Das Grundstück wird frei von Rechten Dritter übergeben, eine zügige notarielle Abwicklung ist sichergestellt.

Ausstattung:
Allgemeiner Gebäudezustand:
Massivbauweise (Ursprungsbaujahr ca. 1890)
.
Umfassende Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre (fiktives Baujahr laut Finanzamt: 1987)
.
Sehr gepflegtes Erscheinungsbild mit renovierter, heller Putzfassade
.
Zentralheizung (in den 90er Jahren durch Fachfirma für Fernwärme- und Kesseltechnik modernisiert)
.
Gewerbeflächen (Erdgeschoss):
Repräsentative, große Schaufensterfronten direkt zur Hauptstraße – ideal für Sichtbarkeit und Laufkundschaft
.
Flexible Raumaufteilung für Laden-, Praxis- oder Kanzleikonzepte
.
Separate WC- und Sanitäranlagen
.
Büro- und Wohnflächen (1. OG, 2. OG & Dachgeschoss):
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen (moderne Kunststofffenster)
.
Gepflegte Bodenbeläge (überwiegend robuste Teppichböden in den Büros, Fliesen in den Nassbereichen)
.
Mehrere hell und modern geflieste Sanitäranlagen (WCs/Waschräume) auf den Etagen
.
Besonderes Ambiente im Dachgeschoss durch dekorativ freigelegte, massive Holzbalken
.
Praktische Nebenflächen: Archivräume und Abstellkammern vorhanden
.
Grundstück & Außenbereich:
Großzügiges Grundstück mit 1.120 m² Gesamtfläche
.
Ausreichend Fläche zur Schaffung oder Nutzung von eigenen Stellplätzen/Garagen im Hofbereich
.
Zusätzliche Nutzfläche durch Nebengelass/Schuppen im hinteren Grundstücksbereich
.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Lage von 09385 Lugau, einer lebenswerten und verkehrsgünstig gelegenen Kleinstadt zwischen Chemnitz und Stollberg
.
Die Stollberger Straße fungiert als eine der Hauptverkehrsachsen des Ortes
. Für gewerbliche Nutzer (wie Kanzleien, Praxen oder Einzelhandel) bietet dieser Eck-Standort eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft
. Die unmittelbare Nachbarschaft zur örtlichen Sparkasse direkt nebenan unterstreicht die Attraktivität und die hohe Frequenz dieser Lage zusätzlich
.
Auch für die wohnwirtschaftliche Nutzung ist der Standort ideal: Bewohner und Kunden profitieren von einer sehr komfortablen Erreichbarkeit
. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Ärzte, Dienstleister sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein anberaumtes Teilungsversteigerungsverfahren wird Zug-um-Zug mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages rechtssicher zurückgenommen. Sie kaufen ohne Risiko und ohne langwierige Bankenabstimmungen.

Besichtigungstermine: Da der Miteigentümer die Hauptflächen derzeit noch mit seiner Firma nutzt, können Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Absprache sehr flexibel, diskret und zeitnah vor Ort realisiert werden.

Haftungsausschluss & Rechtliches: Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen der Eigentümer
. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung
. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten
. Die beigefügten Grundrisse und Flächenaufstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen
. Das Exposé ist als unverbindliche Vorinformation zu verstehen; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
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Käuferprovision: keine Käuferprovision.
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