Haus kaufen in Bayreuth, mit Garage, 1.016 m² Grundstück, 282 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3617970

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei Einheiten. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Alle überzeugen durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Das Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 103,60 m² Wohnfläche. Mittelpunkt beider Einheiten bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Die jeweils drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon runden das Ganze ab. Das Dachgeschoss umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und punktet mit einem gut proportionierten Wohnraum samt integrierter Kochnische. Darüber hinaus stehen Schlafzimmer, Bad, Diele sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören noch drei Garagen.

Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der Stellplätze betragen derzeit 17.460,00 €. Bei einer Erhöhung um 15 % liegt die potenziell erzielbare Miete bei rund 20.079 €.

Erneuerung: Heizung (ca. 2008), Fenster, Fassade, Solaranlage für Brauchwasser, Bäder im EG und OG (ca. 2013)

- Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen
- Baugleiche 4-Zimmer-Wohnung im EG und OG mit Balkon und ca. 103,60 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Solar für Brauchwasser
- Drei Garagenstellplätze
- Jährliche Mieteinnahmen 17.460,00 €

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wolfsbach und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Innenstadt und die Universität sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.